부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

주택청약에서 추첨제라는 부분이 신설되었다. 민영 아파트의 경우 우선공급 70% → 50%로, 일반공급 30%→20% 줄였으며 나머지 30%가 추첨제로 바뀌었다. 30~40대들은 공공분양에서 내 집 마련의 기회도 전혀 없다는 불만이 커지자 정부는 추첨제도를 새롭게 도입하며 11월 1일부터 주택청약에 새롭게 적용하게 된다. 특별공급 일부 개편안 정부는 특별공급 비중을 확대하고 소득기준을 완화하여 신혼부부와 주택을 한 번도 소유해 보지 못한 가구 등을 위해 지원을 해왔으나 특별공급의 사각지대가 생겨 청년층에게는 기회가 없다는 볼멘소리로 일부 개편하게 된다. 최근 1인가구 증가와 내 집 마련이 후 출산을 희망하는 주거수요 변화 등을 고려해 청년층을 중심으로 일부 개정하게 된 것이다. 현행 제도 1인 가구 - 현..

부동산 NEWS 2021. 11. 26. 04:09

양도에 따른 소득세 중과세율 인상 22년 1월부터 시행되는 단기보유 토지에 대해서도 양도에 따른 소득세 중과세율 인상 적용된다. 따라서 단기보유 토지의 양도세의 경우에도 주택, 아파트 입주권과 같이 동일하게 높은 중과세율로 +20% P를 적용하게 된다. 지금까지 토지에 대해서는 양도세가 적었기 때문에 LH의 일부 직원들이 3기 신도시 사전 정보를 이용하여 토지거래를 통하여 엄청난 시세차익을 얻었으며 토지거래가 선호한 바 있다. 그러나 이제부터는 1년 미만 보유토지 양도 시 50% 적용되던 것을 내년 1월부터 70%로 올리게 되며 2년 미만 양도 토지의 경우는 현행 40%에서 60%로 20%가 오르게 되는 것이다, 개인 및 법인의 비사업용 토지에 대한 양도소득세 비사업용 토지 양도세 중과 없었던일로 (철회..

부동산 NEWS 2021. 11. 25. 07:01

미아동 북서울자이 폴라리스 서울 강북구 미아동 791-36번지 북서울자이 폴라리스 아파트는 서울에서 12월 분양 아파트 중 미아 재개발 3구역 에 들어서며 1045세대 중 일반 분양 328세대로 평당 분양가는 2932만 원이 예상된다 84㎡ A타입 기준 9억이 넘기 때문에 중도금 대출여부가 강권인데 내년 1월부터는 대출이 힘들어질 수 있다. (2024년 5월 입주예정) 경전철 삼양역과 4호선 미아역이 도보로 이용 가능하다. 동북선 경전철, 강북 횡단선과 우이 신설선 연장 등이 개통되면 교통 요충지로 단지 자체가 변모가 예정되는 곳이다. 해링턴 플레이스 안암 진흥기업의 서울 성북구 안암동 132-17번지 일대 안암 2구역 주택 재개발단지인 해링턴 플레이스 안암이다. 지하 2층 ~지상 12층으로 총 199세..

아파트 2021. 11. 24. 07:35

서울 도봉구 방학동 717번지 외 10필지에 들어서는 도봉 롯데캐슬 골든파크는 청약통장이 필요없으며 재산세 양도세도 해당없고 서울 경기 인천 거주자면 누가나 가능한 100% 추첨제 이다. (2025년 7월 입주예정) 서울에서 임대아파트를 찾기란 어렵다. 임대아파트를 지을 부지가 없기 때문이다. 도봉 롯데캐슬 골든파크가 많은 사람들에 관심을 끌고있는 이유는 임차권에 웃돈이 붙고 바로 전매가 가능하기 때문이다. 앞서 수지 롯데캐슬의 경우 임차권 전매 회수 제한을 정한다, 분양가격을 미리 정하지 않고 들어가야 한다는 소문까지 돌았으며 심지어 분양 우선권을 임차인에게 주지 않는다는 말까지 돌아 입주자들의 분노가 끓었었다. 그런데 사실은 당첨자들에게는 그간 들렸던 소문과는 달리 모든 혜택을 누리게 된다. 이번 1..

임대아파트 2021. 11. 24. 02:08

3기 신도시란 주택 가격의 고공행진으로 일반 서민들이 수도권에서 내 집 마련이 힘들어지자 정부가 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지 구이다. 4차례에 걸쳐 사전청약이 진행되는데 올해 7월 (1차)를 시작으로 10월(2차)이 마무리되었다. 올해 2번의 기회가 있다. 11월 (3차), 12월(4차) 가 남았으며 신혼부부라면 수도권에 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 마지막 기회를 놓치지 않아야 한다. 신혼부부라면 신혼희망타운, 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 3가지에 대해 자세히 살펴볼 필요가 있다. 신혼희망타운은 한마디로 신혼부부를 위해 설계된 아파트가 신혼 희망 타운이다. 공공분양의 꽃으로 가장 많은 인원을 선발하는 전형이다. 자격조건으로는 무주택세대구성 조건은 필수다. 주택청약종합저..

임대아파트 2021. 11. 23. 05:16

11월 4주 차 분양 캘린더 (2021년 11월 21~26일까지) 지난 3주 차에 이어 11월 넷째 주에도 오피스텔·영구임대·국민임대 포함 전국 15곳에서 총 5634가구가 분양을 한다. 19일 부동산 리얼투데이에 의하면 경기 파주시 운정신도시와 전남 무안군의 남악신도시, 부산 명지동의 명지 국제신도시에서 2144가구를 분양해 전체 분양 물량의 50%에 가까운 2144가구를 내놓았다. 이처럼 분양 물량이 한꺼번에 쏟아지는 이유는 내년 1월부터 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’에 따라 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제 시행 때문이다. 따라서 올해 안에 신규로 분양되는 아파트에 더 많은 수요자들이 몰릴 수밖에 없는 현실을 고려한 건설사들의 조치이다. 이제 한 달여 남짓 남은 올해까지는 차주..

부동산 NEWS 2021. 11. 22. 04:16

토지 임대부 아파트란 땅주인은 따로 있고 건물 소유권만 갖는 일명 반쪽 아파트를 말한다. 내년 3월 대선 후보들의 공약과 함께 15일 취임한 서울주택도시공사(SH) 김헌동 사장의 ‘건물만 분양하는 정책’은 취임사에서도 밝힌 바 있다. 서울 강남에서 3.3㎡당 6000만원에 가까운 아파트 가격을 6배나 낮출 수 있는 방법은 바로 토지 임대부 아파트이다. 지난 6월 반포동 래미안원베일리 74㎡(30평형) 분양가가 17억 원이었지만 건축비의 경우는 3억 2000만 원 밖에 되지 않았다. 이재명 더불어민주당 대선후보의 대표적 부동산 정책으로 강조하고 있는 공약이 바로 건축물만 분양하는 토지임대부 주택이다. 윤석열 국민의힘 대선후보 역시 대상에는 차이가 있으나 무주택 가구를 위한 생애 첫 집으로 역세권이나 국공유..

부동산 NEWS 2021. 11. 21. 04:08

대우조선해양건설이 경남 사천시 정동면 예수리 817-7번지 일원에 들어서는 예수리 공동주택 신축공사 아파트 단지로 '사천 엘크루 센텀포레'의 분양이 이달에 시작된다, 지하2층 지상 16충 8개동 총 511세대 이다. 세대별로는 59A 200세대, 59B 54세대, 84A 24세대, 84B 173세대, 103 60세대 로 총 511세대이다. 사천시에 조성되는 '사천 엘크루 센텀포레' 단지는 비규제지역으로 전매 제한과 재당첨 제한이 없고 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 상관없이 누구나 청약이 가능하며, 이달 분양에 나서는 만큼 대출 규제를 적용받지 않아도 된다. 입지환경 사천 엘크루 센텀포레는 KCC스위첸, LIG리가, 사천 푸르지오, 한화 꿈에 그린 등 5000여 세대가 밀집한 사천의 신주거타운 속 ..

아파트 2021. 11. 20. 03:38