대우조선해양건설 경남 "사천 엘크루 센텀포레" 분양

사천 엘크루 센텀포레 투시도 (자료: 대우조선해양건설)

 

대우조선해양건설이 경남 사천시 정동면 예수리 817-7번지 일원에 들어서는 예수리 공동주택 신축공사 아파트 단지로  '사천 엘크루 센텀포레'의 분양이 이달에 시작된다,   

 

지하2층 지상 16충 8개동 총 511세대 이다. 세대별로는 59A 200세대, 59B 54세대, 84A 24세대, 84B 173세대, 103 60세대 로 총 511세대이다.

 

사천시에 조성되는 '사천 엘크루 센텀포레' 단지는 비규제지역으로 전매 제한과 재당첨 제한이 없고 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 상관없이 누구나 청약이 가능하며, 이달 분양에 나서는 만큼 대출 규제를 적용받지 않아도 된다.

사천 엘크루 센텀포레 주변환경 (자료: 대우조선해양건설)

 

입지환경

사천 엘크루 센텀포레는 KCC스위첸, LIG리가, 사천 푸르지오, 한화 꿈에 그린 등 5000여 세대가 밀집한 사천의 신주거타운 속 중심입지에 들어선다는 점은 매우 눈에 띄는 부분이다.

 

단지 측면으로는 사천강이, 뒷편으로는 성황 당산, 이구산 등 지리산 줄기를 품은 숲세권 입지를 갖춘 데다, 일부 세대는 사천 바다의 조망이 가능한 오션뷰를 자랑한다.

 

학군과 교통여건

단지주변에는 동성초, 수양초, 사천중, 사천여중, 사천여고, 사천고, 사천초등학교가 근접해 있으며 교통환경으로는 사천 시외버스터미널, 영화관, 사천 중앙병원 등이 있는 시내까지 차량으로 10분이면 이동할 수다.

 

KTX를 이용할수 있는 진주역과 3번 국도, 남해고속도로, 대전 통영고속도로가 인접해 있어 다른 지역으로의 접근성이 뛰어나다.

 

 

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특별공급 상세유형

다자녀	노부모부양	신혼부부	생애최초
만19세 미만의 미성년자녀 3명이상	만65세 이상 직계존손 3년이상 부양	혼인기간 7년이내	세대원 전원 과거주택 미보유 혼인이나 미혼자녀가능 근로자 자영업자 소득세확인

 

청약통장 예치금

지역/면적	기타 시 군	그외 광역시	서울
85㎡이하	200만원	250만원	300만원
102㎡이하	300만원	400만원	600만원
135㎡이하	400만원	700만원	1000만원
모든면적	500만원	1000만원	1500만원

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내 집 마련 올해가 유리한 이유

 

금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’에 따라 내년 1월부터 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제가 시행된다. 따라서 올해 안에 신규로 분양되는 아파트에 더 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예측된다. 

올해까지는 차주 단위 DSR 1단계 규제가 시행 중으로 규제지역 내 6억원 초과 주택의 구입을 위한 주택담보대출을 일으키거나 1억원 초과의 신용대출이 있을 시에 차주단위 은행기준 DSR 40%가 적용된다.

2022년 1월부터 시행되는 차주 단위 DSR 2단계 규제는 총 대출액이 2억원 넘게되면, 규제지역과 상관없이 차주단위 은행기준DSR 40%를 적용받게 돼 실수요자들의 충격이 있을 것으로 예상된다.

주택담보대출, 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율이 차주 단위 DSR이다.

 

주택 구입 가격과 상관없이 대출액이 2억 원을 넘게 되면 DSR 40%가 적용돼는 2단계 규제가 적용되 연봉 4000만 원 수익자의 경우 주택담보대출 만기를 최장 30년을 잡아도 3억 원밖에 대출이 안된다. 

 

한마디로 연말까지 적용되는 기준에 비해 대출 가능 액수가 1억 원이 줄게 된다. 다만 예외 사항은 아파트와 오피스텔의 중도금에는 DSR 규제에서 제외되나 잔금대출에는 DSR 규제가 적용된다는 점이다.