부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

하늘 높은 줄 모르고 치솟던 아파트 가격이 연일 바닥을 치고 있다.건설사들은 더이상 버티기 힘들다며 정부에 미분양 아파트를 매입해 달라고 아우성이다. 이제 서서히 금리가 떨어지기 시작하면서 아파트의 가격도 어느 정도 바닥을 친곳이 등장하고 있다, 그렇다고 더 떨어지기만을 기다리는 사람도 많다. 하지만 바닥을 다 쳤다고 생각할때 쯤이면 이미 뒤차를 타기 시작하게 된다. 현시점에서 만약 당신이 아파트를 구입한다고 하면 과연 어떤 아파트를 구입해야 고부가가지 아파트를 매입할 수 있을까? 간단한 원리를 살펴보자. 같은 연식인데 가격이 2배 차이? 같은 지역 같은 시기에 입주한 아파트인데 이상하게 가격이 2배 차이가 나는 곳이 있다. 바로 용적률 때문이다. 30년 이상된 아파트는 재건축을 하게되는데 용적률이 낮은..

아파트 2023. 2. 17. 12:40

과연 주택시장의 바닥은 언제 칠까? 그렇다고 계속해서 관망만 하고 있어야 하는 걸까? 고민이 크다. 이런 와중에 불변의 요새에서 틈새가 터져 나왔다. 과거에는 거주자 아니면 진입조차도 어려웠던 과천이다. 과천제이드자이는 아파트 분양 붐에 불탔던 과거 무려 20억까지 치솟았던 아파트가 가격붕괴에 붕괴를 거듭하더니 결국 최초의 분양가 5억 원에 나왔다. 대도시 어디나 최근의 아파트가격 하락장은 계속되어 추락에 추락을 거듭해 왔는데 과연 지금 매수해도 될까? 걱정하는사람들도 있다. 과천제이드자이, 전국구에서 가장 경쟁력이 좋은 무순위 청약이라면 정말 이야기가 다르다. 로또 복권 당첨 확률보다 높다는 계산이다. 가치가 높아진 단지 교통환경 과천제이드자이 단지가 들어서는 과천 지식정보 타운역, 지하철 4호선은 2..

아파트 2023. 2. 1. 08:04

최근 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 서울 서초구의 새 아파트가 웬일인지 입주 시작한 지 4달이나 지났는데 아파트 10가구 중 7가구는 비어있다. 서울뿐 아니다, 전국 새 아파트 입주율이 지난달 72.5%이다. 올해 5월부터 계속해서 내림세를 이어가고있다. 도대체 이유가 뭘까? 누구나 새로운 집에 들어가 살기를 희망하는데 원인은 전혀 다른곳에 있었다. "기존에 살고 있던 아파트를 처분하지 못해서"가 가장 큰 이유였다. 전세로 내놓아도 세입자 찾기가 하늘에 별따기다. 전세가격이 날이 갈수록 떨어지면서 오히려 역전세난을 겪어야 할 입장인 곳이 한 두 곳이 아니다. 최근 건설사 등을 대상으로 조사한 입주 전망 지수의 경우 100을 기준으로 더 낮으면 악화될 수 있다. 지난달에는 무려 47.6을 기록했다. 9월 말..

아파트 2022. 11. 19. 07:54

연일 부동산 가격 하락에 건설사들은 분양에 신중을 기하는 모습이다. 그나마 정비사업 단지들은 분양가 상한제 마지막 기회를 노리는데... 삼성건설이 칼을 뽑았다. 이름하여 이문 1구역 래미안 라그란데 아파트이다. 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지에 들어서는 래미안 라그란데는 분양 규모면에서 보기 드문 메머드급으로 부지만 14만 m²에 달한다. 래미안 라그란데 분양가와 단지규모 지하 5층 ~ 최고 27층으로 39개 동이며 일반분양 921 세대를 포함해 무려 3,069 세대가 11월에 분양될 예정이다. 무엇보다 "분양가가 얼마냐?"가 핵심이다. 최근 단지와 가까운 장위동 4구역의 분양가가 확정되었는데 "평당 2500만 원 선에서 약간 후반 정도가 아니겠느냐?"는 예상을 깼다. 평당 2,834만 원 확..

아파트 2022. 10. 11. 12:52

서울 강동구 둔촌동 85-2에 위치한 삼익빌라 재건축 아파트가 10월 28일 입주자 모집공고가 진행 예정이다. 무엇보다 아파트 가격이 연일 하락하는 시점에서 서울에서는 최초로 분양가 상한제 아파트라는 점에서 모두의 이목이 집중되는 곳이기도 하다. 앞으로 서울에서 분양가 상한제 아파트가 나오게 되면 이곳이 핵심 모티브 역할을 하게 될 것이기 때문이다. 강동구에서 정비사업 단지로 이름은 더샵펠리스포레스티지가 더샵 파크 솔레이유로 바뀌게 되며 입주자 모집공고를 눈앞에 두고 있다. 조 단위의 대규모 사업단지로 시공사업단과 조합의 갈등으로 공사 중단 사태가 발생한 둔촌 주공아파트와는 불과 800m 거리에 있는 가까운 곳이다, 이곳은 2003년 조합설립 후 15년의 세월을 보낸 2018년 1월에서야 관리처분 인가를..

아파트 2022. 10. 9. 16:31

올해 연말 주담대 대출 이율은 8%까지 전망하고 있는 가운데 전국 아파트 가격 하락이 경쟁이라도 하듯 하루가 다르게 떨어지고 있다. 이 같은 현상은 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 서울 등 대도시의 경우도 마찬가지이다. 3억에서 4억 떨어지는 것은 이제 흔한 일이 되어버렸다. 문제는 싸게 내놓아도 거래가 없다는 점이다. 한국부통산원 통계정보시스템에 따르면 2022년 8월 아파트 거래량은 1년 전 2021년 8월 동기 대비 매월 줄기 시작하더니 1년 만에 1/3로 줄어들었다. 거래량의 대부분은 급매물이 차지 그나마 유일하게 급매로 내놓은 물건들이 소소하게 거래가 되고 있어 간신히 거래량 유지를 보이고 있는 것이다. 오르는 금리에 견디지 못한 영끌족들의 급매물이 쏟아지기 시작했지만 그나마 거래도 뜸해 시름이 깊..

아파트 2022. 10. 7. 10:19

요즘 아파트 대세는 착한 분양가와 높은 가성비이다. 검단 불로동 우미린 AB17블록 또 하나의 명물이 나왔다. 이곳은 검단 힐스테이트 웰 카운티와 제일풍경채 입지 바로 옆에 있어, 인천 검단에서 가장 확실한 대장 단지로 미분양 사태란 절대 있을 수 없는 곳이다. 검단 불로동 우미린 AB17블록의 단지 규모는 총 943세대 이며 그중 875세대가 일반 분양이 이다. 특이한 점은 단일 타입으로 인기있는 84m² 뿐이다 다만 아쉬운점은 추첨제 물량이 없다. 원자재 상승영향으로 분양가는 과거에 비해 앞으로 많이 오르게 될 전망이다. 요즘은 착한 분양가, 가성비 좋은 아파트의 경쟁률이 높다. 검단 불로동 우미린 AB17블록의 경쟁률 역시 높을 것으로 전망되는 곳이다. 교통환경 인천 지하철 1호선 신설역 102역과..

아파트 2022. 6. 16. 09:59

경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 위치한 e편한세상 지축 센텀 가든, 정말 근래에 보기 드문 착한 가격이 나왔다. 건축자재비 인상으로 가격이 높게 책정될 것이라는 예상과는 달리 6~7억대 가격으로 나와 청약률이 높게 나올 것으로 예상된다. 최근 서울 수도권에서 아파트 분양한다 하면 84m²의 경우 평균 9억 ~10억 원대를 형성하고 있는것과 비교하니 정말 착한 가격이 아닐 수 없다. e편한 세상 지축 센텀 가든의 확정 분양가를 살펴보자. 84m²A 5억 9000~ 6억 3000만 원 선이며 84m²B타입이 6억 1000~ 6억 4000 선에 나왔다. 최근 아파트 분양시장의 현실을 고려해 전문가들도 7억 원대가 아니겠느냐는 의견이 지배적이었다. 이게 웬일인가? 1억이나 낮은 금액에서 나오다..

아파트 2022. 6. 14. 04:52