부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

지난 25일 LH에서 세종시 6-3 생활권에 ‘안단테’ 아파트 입주자 모집공고가 25일 발표되자 LH가 집장사를 한다며 수요자들의 원성이 터져 나왔다. 세종시 안단테는 LH가 독자 브랜드로 분양하는 공공형태 아파트로 당초 '민영'보다 저렴할 것으로 예상, 무주택자들을 위한 당해 비율이 다소 높아질 것으로 기대했던의 관심이 컸던 곳이다. 세종지역의 실수요자는 전국에서 청약 가능한 기타비율이 50% 유지되자 ‘허탈’하다는 반응과 함께 공개된 분양 가격은 평당 1045만~1200만 원대 였다. 이것은 공공 아파트 가격으로는 이해가 안되는 민영 아파트 분양 가격과 차이가 없거나 일부 평형대는 최근 분양된 ‘세종 자이 더 시티’ 아파트보다 높은 가격대의 분양가를 나타내, 저렴한 가격에 내 집 마련을 기대했던 실수..

부동산 NEWS 2021. 12. 4. 06:47

운영 중인 상가를 팔 목적이 있거나 앞으로 상가를 운영할 계획이 있다면 계약에 앞서 원만한 계약 관계를 통해 내 보증금과 권리금을 보호받으려면 어떻게 계약을 해야 하는지 알아보자. 상가임대차 보호법은 한마디로 상가 건물을 임대시 영세 상인들의 보증금을 보호해 주기 위한 제도이다. 상가건물이라 하는것은 현행법상 소득세법, 부가가치세 법, 법인세법에서 규정하고 있는 사업자등록 대상이 되는 건물을 말한다. 다시 말해 건물주는 반드시 임차인에게 거래금액에 대해 의무적으로 세금계산서를 발급해야 하는 것이다. 상가건물을 임대해 사용하더라도 종교나 동문, 동창회 등의 사무실 같이 사업자등록증이 없는 경우는 상가건물 임대차 보호법 적용대상이 되지 않는다는 점은 참고해야 한다. 재계약 시 12% 초과 불가 상가임대차 보..

부동산 NEWS 2021. 12. 3. 03:51

기재위가 소득세법 개정안을 의결했다. 1주택자 양도세 비과세 한도도 시가 9억에서 12억 원으로 상향 안개 정안이 내달 2일 국회 본회의를 통과하면, 법 공포일 즉시 시행된다. 통상적으로 2∼3주 정도가 걸리는 점을 고려하면 확정 공포 시행일은 12월 20∼31일 경으로 전망이다. 이에 따라 1주택자의 양도세 부담은 크게 줄어들 예정이다. 현행 소득세법은 1주택자가 집을 팔 때 양도 가격이 9억 원 이하만 비과세 대상이었던 것이 12억 원으로 3억 원이 늘어나게 된 것이다. 따라서 7억 원에 매입한 주택을 12억 미만에 판매 시 양도세는 0원이 된다. 현행 법에 준하면 9억원을 넘는 경우 과세 대상으로 양도 차익에서 기본공제, 장기보유 특별공제를 빼 과세표준을 산출하고, 여기에 6∼45%의 세율을 곱해 ..

부동산 NEWS 2021. 12. 2. 03:05

경기도 과천 갈현동 641에 들어서는 한양 수자인 특별공급 아파트 174세대이다. 단지 입구에서 500m 거리에 4호선 정부 과천청사 역과 GTX-C노선이 들어서계된다, 과천시청과 과천시민회관등 관공사와 문화시설이 인접해 있으며 주변 인프라 교통환경 과천대로, 수도권 제1 순환 고속도로와 제2경인고속도로 등이 근접해 있어 광역교통망을 갖추고 있다, 분양가를 살펴보면 84타입의 경우 분양가가 8억 8천~8억 9천인데 주변 아파트의 시세를 살펴보면 2020년 입주를 시작한 과천 센트레빌 아스테리움의 경우 유사한 84 타입의 경우 매물이 19억에 나와있다. 시세차익만 약 9~10이 된다. 아산탕정지구2-A3블록 탕정역 예미지 충남 아산시 탕정면 매곡리 331-3 (2-A 3블록)에 들어서는 탕정역 예미지는 비..

아파트 2021. 12. 1. 05:17

부산 용두산 자갈치 시장 남포동 핵심입지 BIFF거리에 선보인 '더베이먼트 테라스 스위트'가 479대 1의 이라는 놀라운 경쟁률을 보였다. 더베이먼트 테라스 스위트 단지가 들어서는 부산 문화·관광의 중심 입지라는 점이 분양 전부터 이미 수요자들에게 문의전화가 폭주하며 관심이 높았다. 이곳은 부산의 경제·교통·관광의 중심인 남포동 BIFF(부산국제영화제) 거리에서 최초로 공급되는 복합 수익형 콤팩트 하우스다. 용두산·자갈치 관광특구로 묶여 있는 곳이다. 바닷가에 인접한 해운대와는 색다른 부산 거리에서 보여주는 또 다른 매력도 있지만 양도세 중과 배제, 전매 무제한 등의 임대수익형 비규제 투자상품이라는 점은 투자자들에게 가장 큰 매력이 아닐 수 없다. 서울 명동 1번지와 같은 부산 핵심 요충지에 지하철 1호..

수익형 부동산 2021. 11. 30. 03:45

주거형 오피스텔 12월 1주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 13곳, 총 7,998가구 인천 경제 자유구역인 송도와 청라에서 각각 포스코건설과 한양이, 경기 파주에서는 현대건설에서 대규모 물량을 공급한다. 이 외에 충남 천안, 대전 서구, 경기 화성 동탄 등에서도 주거용 오피스텔이 입주자 모집에 나선다. 주거형 오피스텔들은 청약통장이 필요 없다. 만 19세 이상 성인이면 청약이 가능하며, 추첨으로 당첨자가 결정된다. 신혼 희망타운 사전청약도 과천, 시흥 3기 신도시에서주중에 실시된다. 각각 과천 주암 C1, C2블록과 시흥 하중 A1, A4블록 등의 4개 단지에서 신혼 희망타운 2,100여 가구에 대한 사전청약이 진행된다. 인천 서구 한양수자인 디에스틴 오피스텔 한양건설이 짓는 인천 서구 청라동 정라..

주상복합 ( 아파트,오피스텔, 빌라) 2021. 11. 29. 05:01

인천 영종 하늘도시 대성 베르힐이 26일 모집공고를 발표했다. 이곳이 가장 매력적인 것은 84m² 분양가가 3억원대이다. 50% 비율로 서울 수도권 거주자도 청약신청 가능한 곳이며 25% 추첨제 비율을 갖고 있다. 가점이 낮은 사람에게도 충분히 노려볼만한 곳이며 중도금 대출도 50%를 공지된 상태로 분양가가 3억이니 절반정도 자금만 준비되면 가능한 곳이라는 점이 눈에 띈다. 인천 영종은 청라와 송도에 비해서 저평가된 지역이다. 고립된 섬이라는 점 때문이지만 인천 서구에서 중구 영종도 연결되는 제3 연륙교가 6500억을 투입으로 2024년 개통 예정으로 왕복 6차로 자전거 도로까지 조성된다. 연륙교가 연결되게 되면 180도 이야기가 달라질 수 있는 곳이다. 제3 연륙교에서 15분이면 바로 청라에 도착하게 ..

아파트 2021. 11. 28. 06:57

청약통장을 효율적으로 납부하는 방법 민영주택(브랜드 아파트)- 부양가족 수와 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등을 두루 고려해 우선권을 받게 된다. 입주자 모집공고일을 기준으로 투기과열지구 및 청약과열지구는 24회 이상, 위촉 지역은 1회 이상의 납입이 필수이며 그 외 지역은 수도권 12회, 수도권 외 지역은 6회 이상을 납입해야 한다. 해당 지역 2년 이상 거주자이며 청약통장 가입일부터 입주자 모집공고일까지의 기간이 2년 이상이어야 한다. 또한 1순위가 되기 위해서는 조건에 맞는 예치금이 필요하다, 예치금은 부족한 경우 일시불로 납부도 가능하다 세대 구성원 모두가 과거 5년 이내에 청약 당첨 이력이 없어야 한다. 전용면적 서울시/ 부산시 광역시 기타지역 85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 ..

아파트 2021. 11. 27. 06:58