적은 돈으로 고부가가치 아파트 찾는 방법

하늘 높은 줄 모르고 치솟던 아파트 가격이 연일 바닥을 치고 있다.건설사들은 더이상 버티기 힘들다며 정부에 미분양 아파트를 매입해 달라고 아우성이다. 

 

이제 서서히 금리가 떨어지기 시작하면서 아파트의 가격도 어느 정도 바닥을 친곳이 등장하고 있다, 그렇다고 더 떨어지기만을 기다리는 사람도 많다.

 

하지만 바닥을 다 쳤다고 생각할때 쯤이면 이미 뒤차를 타기 시작하게 된다.

 

현시점에서 만약 당신이 아파트를 구입한다고 하면 과연 어떤 아파트를 구입해야 고부가가지 아파트를 매입할 수 있을까? 간단한 원리를 살펴보자.

 

평택 세교동 우성 꿈에그린 아파트 (사진: google)

같은 연식인데 가격이 2배 차이?

 

같은 지역 같은 시기에 입주한 아파트인데 이상하게 가격이 2배 차이가 나는 곳이 있다. 바로 용적률 때문이다.

 

30년 이상된 아파트는 재건축을 하게되는데 용적률이 낮은 아파트의 경우 신축시 추가 분담금이 없이 새 아파트를 분양받을 수 있다.

 

반대로 용적률이 높은경우 더 이상 올릴 곳이 없으니 신규 아파트를 건축할 경우 재건축 분담금이 그만큼 많아지기 마련이다.

 

겉으로는 비슷한 아파트. 용적률은 큰 차이가 난다.

 

 

용적률이란

잘 이해를 못하는 사람들을 위해 쉬운 예를 들어 보자.

 

대지 면적 100평에 10평 건물 1층을 만들면 용적률 100%인데 면적 100평에 1층 ~ 2층까지 올리면 용적률 200%가 되는 것이다. 

재건축을 해야할 연식이 30년 된 두 개의 아파트가 있는데 용적률이 최대 300%까지만 사용할 수 있는 대지에 지어진 아파트가 라고 치자

A 아파트는 이미 법률로 정해진 용적률 최대 300%를 사용한 아파트이다. 그럼 재건축 시 추가로 사용할 수 있는 용적률이 없는 것이다.

 

이런 아파트는 조합원이나 건설사도 별로 반기지 않는다. 왜? 재건축 공사비 전체를 모두가 부담해야 재건축을 할 수 있으니 말이다. 

반면 B아파트는 현재 용적률 100%라고 한다면 재건축 시 최대 200% 용적률을 더 사용할 수 있어 재건축 분담금 없이 재건축이 가능하다는 뜻이다.

 

 

호갱노노에서 재건축아파트 찾는법 (자료: 호갱노노 캡처)

재건축 아파트 찾는 방법

 

자 이제 조금 눈치가 빠른 사람이라면 어떻게 해야 용적률이 작은 아파트를 찾을 수 있을까 궁금해진다. 알게 된다면 로또 번호를 줍는 것과 같다.

 

그런데 말은 쉽지만 그렇다고 전국 대도시 아파트를 일일이 검색하면서 재건축 아파트를 막연하게 일일이 찾아다닐 수는 없는 일 아닌가?

 

그럼 이제부터 가장 손쉽게 찾는 방법을 알아보자. 일단 구글이나 네이버등 인터넷 검색창에서 호갱노노 검색하면 바로 상단에 뜬다.

 

(잘 모르겠으면 그냥 호갱노노 링크 클릭할 것)

 

이곳에서는 내가 원하는 아파트를 구분해서 입맛에 맞게 찾을 수 있는 장점을 지닌 부동산 정보 사이트이다.

 

위의 이미지처럼 홈페이지 우측 필터기능을 이용하면 원하는 지역의 아파트, 세대수, 용적률 등 원하는 내용만을 골라  찾을 수 있다. 

 

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그중에서 확실한 로또 아파트 

 

자 이제 용적률에 대해서는 이해했다고 치고 그럼 이제부터는 2배 이상 시세차익을 낼 수 있는 아파트를 찾아보자.

 

상식적으로 누구나 알고 있는 브랜드 아파트이거나 대단지 아파트의 경우는 적은 돈으로 진입이 어렵다.

 

따라서 앞으로 인구유입이 늘어날 수 있는 곳을 노려보자. 예를 든다면 일자리 4만 개 증가로 인구 유입이 빠르게 증가하는 평택 같은 곳이다.

 

그중에서도 가장 주목할 만한 곳은 바로 재건축 사업성이 확실한 우성 아파트이다.

 

우성 아파트는 경기도청에서 재건축 예정 구역으로 지정되어 있으며 제2종 일반 주거지역으로 최대 250%까지 용적률을 사용 가능하다. 

재건축 시에는 최대 139% 추가 용적률을 사용할 수 있다는 대박 시나리오까지 갖고 있다,

 

전국에서 일자리가 많은 지역 1위부터 10위까지 순위가 모두 수도권이며 앞으로 2027년까지 반도체 수요가 12배로 급증할 곳이다.

삼성전자에서 미래 투자를 위해 현재 쏟아붓고 있는 곳이라는 점 꼭 참고하자. 

 

 

"난 거리가 멀어서, 교통이 불편해서" 자신의 편리함만 추구한다면 그냥 이쯤에서 나가기를 클릭해 줬으면 좋겠다. 

 

손에 쥐어줘도 모르는 사람들은 꼭 실패할 곳만 찾기 때문이다.

 

 

항상 뒤차 타는 사람들의 특징은 이미 성장할 만큼 좋은 조건이 다 갖추어진 곳, 다시 말하면 오늘만큼 올라 더 이상 발전이 없는 곳이다.

 

똑똑한 사람이라면 오늘 이야기를 참고해 새로운 일자리 정보와 비교해 찾는다면 반드시 눈에 띄는 로또를 줍게 될 것이다.

 

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