검단 불로동 우미린 7차, 절대 미분양 없는 곳

검단 AB17블록 우미린 조감도 (사진 : 우미건설)

 

요즘 아파트 대세는 착한 분양가와 높은 가성비이다. 검단 불로동 우미린 AB17블록 또 하나의 명물이 나왔다.

이곳은 검단 힐스테이트 웰 카운티와 제일풍경채 입지 바로 옆에 있어, 인천 검단에서 가장 확실한 대장 단지로 미분양 사태란 절대 있을 수 없는 곳이다.

검단 불로동 우미린 AB17블록의 단지 규모는 총 943세대 이며 그중 875세대가 일반 분양이 이다. 특이한 점은 단일 타입으로 인기있는 84m² 뿐이다 

 

 

다만 아쉬운점은 추첨제 물량이 없다.

원자재 상승영향으로 분양가는 과거에 비해 앞으로 많이 오르게 될 전망이다. 요즘은 착한 분양가, 가성비 좋은 아파트의 경쟁률이 높다.

 

검단 불로동 우미린 AB17블록의 경쟁률 역시 높을 것으로 전망되는 곳이다.

 

 

검단 AB17블록 우미린 단지주변 입지환경 (자료: exper4)

 

교통환경

 

인천 지하철 1호선 신설역 102역과 거리는 도보로 5분 정도밖에 걸리지 않는 초역세권의 입지를 갖추고 있는 아파트이다.

위의 지도에서 보듯이 힐스테이트 웰 카운트와 똑같은 위치에 붙어있는 아파트로 대단지 브랜드로서의 가치가 기대되기도 한다.

 

무엇보다 큰 개발 호재로는 GTX-B 노선이 들어설 가능성이 매우 높다는 점이다,

 

현 시점에서 거론되고 있는 이 같은 일이 실현된다면 102억으로 GTX-B가 들어설 가능성이 높고 한마디로 교통 대박이 터지게 되는 것이다.

힐스테이트와 함께 우미린 7 차역 시 대장 단지로 올라설 가능성이 아주 높다. 단지 자체의 가치를 그것 하나로 가격 상승의 중요한 교통 호재로 바뀔 것이다.

 

수도권 제1순환고속도로망으로 검단 경명로 간 도로 등이 예정돼 있어서 서울로 진입해 가는 데는 좋은 위치라 할 수 있다.

 

단지 주변 학군

 

주변 학군으로는 단지 뒤쪽으로 유초중고가 예정이 돼 있으며 교육 타운을 이루고 있을 정도로 들어서 있다. 

 

단지 주변에 근린공원이 둘러싸여 있으며 생활 인프라도 역사라는 주변 환경을 갖고 있다는 점에서 앞으로 매우 알차게 형성이 되어 갈 것으로 보인다.

 

 

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예상 분양가

 

최근 건설자재 인상과 금리 인상으로 분양가가 높아지고 있는 추세이지만 이곳은 공공택지 지구라 가격 상승에는 큰 영향이 없을 것으로 보인다

 

84m²타입 4억 5000 정도 예상되면 주변 시세 보시면 푸르지오 더베뉴 84m²의 경우 8억 원 형성이 돼 있는데 이곳은 지난 6개월간 거의 4억 이상이 오른 곳이다.

  
요즘 아파트 가격이 내려가는 추세에서 워낙 착한 가격으로 시작된 검단의 경우 거꾸로 오르고 있는 모습을 보이고 있다.
오터를 버스 거꾸로 감고 있죠 떨어지는 게 아니라 오히려 올라서고 있습니다. 

청약 자격은 인천시 50% 서울 수도권 50% 지역 당첨 비율이 고정비율로 서울 경기 인천 누구나 청약이 가능하다.

 

만 19세 이상 무주택 세대주 청약 통장 2년 이상 과거 5년 내 당첨 사실이 없어야 하며 분양 일정은 7월 입주자 모집 공고가 예정이 되어 있다.