e편한세상 지죽 센텀가든 착한 분양가 확정, 6월23일 청약실시

e편한세상 지축 센텀가든 (사진:

경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 위치한 e편한세상 지축 센텀 가든, 정말 근래에 보기 드문 착한 가격이 나왔다.

건축자재비 인상으로 가격이 높게 책정될 것이라는 예상과는 달리 6~7억대 가격으로 나와 청약률이 높게 나올 것으로 예상된다.

 

최근 서울 수도권에서 아파트 분양한다 하면  84m²의 경우 평균 9억 ~10억 원대를 형성하고 있는것과 비교하니 정말 착한 가격이 아닐 수 없다.

 

 

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e편한 세상 지축 센텀 가든의 확정 분양가를 살펴보자.

84m²A 5억 9000~ 6억 3000만 원 선이며 84m²B타입이 6억 1000~  6억 4000 선에 나왔다. 

 

최근 아파트 분양시장의 현실을 고려해 전문가들도  7억 원대가 아니겠느냐는 의견이 지배적이었다. 이게 웬일인가? 1억이나 낮은 금액에서 나오다니

 

다들 깜짝 놀라는 표정이다. 확장비에 대해 덧붙이는 게 아니냐는 의심도 있지만 이 정도면 정말 합리적인 가격이 아닐 수 없다

 

e편한세상 지축 센텀가든 공급내역 (자료: 청약홈)

선시공 후 분양  

 

e 편한 세상 지축 센텀 가든은 선시공 후 분양으로 아파트가 모양을 갖추고 나서 분양을 하는 단지로 2022년 10월이라 입주예정일이 매우 빠르다.

 

현재 공사 공정률은 91%를 기록하고 있어 계약금 10% 중도금 1회 10% 나머지 잔금 80% 진행되어 자금 마련이 다소 급한 편이다.
 
꼭 참고해야 할 것은 중도금 대출 후에 분양이 되는 단지이라는 점이다.

중도금 납입 일자는 불과 2달 후인 8월로 예정이 돼 있어서 대출이 완화된다는 시점과 맞물린다면 어느 정도는 혜택을 보지 않을까 예상도 된다.

 

당첨에 대비해서 6000만 원의 계약금은 필요하다.  

 

 

단지 주변 거래 시세를 살펴보자. 지축역 센트럴 푸르지오 30평형 아파트의 경우 10억 3000만 원에 실거래가 되고 있다.

 

이곳의 최고가는 11억 8000만 원 대 까지 올라갔었으나 최근 거래 가격이 10억 3000만 원으로 1억 5천 정도 떨어진 가격이다.

10억대 아파트를 당첨된다면 6억 원으로 시세차익은 아무리 안되어도 4억은 예상되며 실거주가 아니라면 주변 전세 거래시세는 4억 5천 정도인 점도 참고할만하다.

 

 

현재는 실거주 의무기간이 5년으로 되어있지만 입주 시점까지 실거주 의무 기간 폐지를 고려해 보면 전세로 자금 마련도 숨통이 트일 수 있다.

 

 

  
e편한세상 센톰 공급규모 

공급 규모 지하 1층에서 지상 28층 3개 동 총 331세대로 구성돼 공급규모가 작은 점은 아쉽다. 그중 이주 대책자 물량을 제외해 278세대가 분양에 들어가게 된다.

 

특별 공급이 175세대이며 일반 공급은 13세대뿐이다. 평형 스타일은 아파트에서 인기 있는  84m²이라는 점과 분양 가격이 6억 원 대라는 점이다.

 
84A 타입이 115가구, 84B 54가구 84C타입은 109가구로 타입별 세대수가 구성되으며 가점이 낮은 사람들은 신혼부부나 생애 최초 특별공급으로 도전해보는 것도 바람직해 보인다.

 

 

e편한세상 지축 단지주변 입지환경 (자료: DL건설)

교통 환경

 

단지에서 도보로 10분이면 충분히 도착할 수 있는 가장 가까운 역이 바로 3호선 지충역이다. 
 
특히 눈여겨볼 점은 2 정거장이면 연신내역으로 GTX-A 광역교통망이 들어서는 연신내역에서 강남 삼성역까지 10분 거리라는 것은 짜릿한 매력이다.

주변 학군으로는 단지와 가깝게 지축초, 지축중, 지축 2초가 예정이 돼 있으며 단지에서 500m 내외로 도보권에 있으며 진관중, 고교, 진관초, 하나고 등 학교가 밀집되어 있다.

생활 인프라 상권도 스타필드 이마트 트레이더스 이케아 롯데몰 등 단지와 가깝게 위치해 있어 편리한 생활 여건도 갖추고 있다.

 

 

청약 자격은 경기도 고양시 1년 30% 경기도 6개월 20% 서울 수도권 50%이며 서울 경기 인천 거주자 누구나 청약이 가능하다

 

청약 통장 2년 이상 납입,  과거 5년 내 당첨 사실 없어야 한다. 규제사항으로는 전매 제한 8년 재당첨 제한 10년 실거주 의무 5년이다.  

 

분양 일정은 6월 23일 특별공급 6월 24일 1순위 당첨자 발표는 7월 1일이다. 분양가가 저렴한 만큼 청약이 몰릴 가능성이 큰 만큼 관심을 갖아보길 권한다.

 

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