부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

기름값 이상 가파르게 오르고 있는 것이 대출 금리이다. 최근 주택담보대출 금리가 7%에 접어들면 중형 아파트의 월 대출금 상환액만 291만 원에 달할 것이란 전망이 나왔다. 부동산 앱 직방의 분석에 따르면 주택담보대출 금리가 연 7%로 오르면 가장 인기 있는 84m² 서울 아파트 경우 월 상환액이 소득액에 70%에 달할 것으로 전망했다. 도시근로자 한달 평균 수익이 수익의 419만 원으로 보았을 때 소득의 70%를 대출상환금으로 써야 한다. LTV 최대 상한선까지 30년 만기 주담대를 받은경우 금리가 4% 때 209만 원에서 7%로 상승했을 때 291만 원으로 매월 82만 원이 늘어나게 된다. 현재 우리나라 역대 가계부채 규모는 사상 최대인 상황이다. 이같은 여파로 당장 가장 큰 피해가 염려되는 것은 수..

부동산 NEWS 2022. 6. 22. 07:42

17일 정부 금융위원회에 따르면 7월부터 생애 최초 주택구입자에 한해 투기·투기과열지구에서 15억 원을 초과 아파트도 주택담보대출을 해준다고 발표했다. 새 정부 경제정책 발표를 통해 주택 대출 제도를 개편했다. 오는 3분기부터 생애최초 주택 구매자는 LTV 상한 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화, 기존의 4억 원에서 6억 원으로 대출한도를 확대할 예정이다. 고가 아파트 규제 재산권 침해 위헌 소송 문재인 정부시절 과도한 집값 상승을 잡기 위해 2019년 12·16 조치를 발표, 15억 원 초과 아파트는 주담대를 전면 금지했다. 이에대해 내가 소유한 고가 아파트를 담보로 대출받을 수 있는 권리를 규제한다는 것은 법으로 인정된 개인 재산권 침해다는 위헌소송이 나왔다. 이 같은 내용을 의식해서 ..

부동산 NEWS 2022. 6. 18. 14:18

금리인상에도 가격 상승 우세 전망 올해 국내 부동산 시장 하반기 전망에 대해 10인의 전문가들은 공통된 의견으로 금리 인상을 핵심 문제로 꼽았다. 한국은행은 지난 5월 26일 기준금리를 1.75%로 0.25% 포인트 인상했다. 1월 1%→1.25% 인상, 4월 1.25%→1.5%로 인상 이후 올 들어 3번째 금리 인상이다. 연말까지 다시 추가 금리 인상이 있을 것으로 예상된다. 대부분 금리 인상은 부동산 시장의 가격 하락으로 보지만 전문가 대다수는 오히려 상승할 것으로 전망했다. 재개발 재건축 규제 완화와 건축자재비 인상 등 최근의 상황들이 가격 상승으로 끌어갈 것으로 분석됐다. 기준금리 연말까지 2.5% 전망 부동산 전문가들은 지난 몇 년간의 많은 주택구입자들이 ‘영 끌과 빚투에 대비 금리인상이 미치는..

부동산 NEWS 2022. 6. 11. 15:10

청약에 당첨되어도 계약을 포기하는 사람들을 요즘은 많이 보인다. 한번 포기로 금쪽같은 청약통장은 백지화되며 10년간 아파트 청약에 넣을 수도 없다. 선거 기간중 각종 주택 공약이 쏟아져 나오고 신정부 들어 재건축 재개발 규제 완화와 서울시의 모아주택 정부 투자 등 방안이 마련되며 호재가 많다. 소득 대비 갚아야 할 전체 금융부채의 원리금 상환 비율을 적용하는 DSR이 중도금과 잔금대출에도 적용되면서 자금을 조달하기가 어려워졌다. 뿐만 아니다. 기준금리는 물가상승을 잡기위해 한 달이 머다 하고 오르고 있어 주택마련에 대한 부담이 커졌기 때문이다. 그런데도 곳곳에서 놀라운 일이 일어나고 있다. 예상치 못한 높은 청약 경쟁률과 더불어 계약 기간 내 '완판'을 하는 곳들이 나오고 있다. 한마디로 착한 분양가로 ..

부동산 NEWS 2022. 6. 10. 12:01

국민의 힘 오세훈 서울시장이 그동안 내놓았던 서울시의 주택 정책들이 크게 탄력을 받게 될 전망이다. 오 시장의 핵심 주택정책이 그동안 진행 때마다 민주당 시의원들과 대립각 때문에 진행에 큰 차질을 빚어왔었다. 그러나 지난 6월 1일 실시된 지방선거에서 서울 시의원 112석 중 과반이 넘는 76석을 국민의힘이 차지하며 36석의 민주당과 뒤집혔기 때문이다. 어디 그뿐이겠는가? 대통령은 물론 같은 당 소속의 원희룡 국토부 장관 임명으로 오세훈 시장의 지지부진했던 주택 정책들이 드디어 날개를 단 듯 가속화될 전망이다. 재개발 재건축 구역지정 2년 내로 기간 단축 지난해 12월 말 오세훈 시장은 신속 통합 기획 등 6대 재개발 규제완화 적용키 위해 민간 재개발 후보지 21을 발표한 바 있다. 오 시장이 진행하고 ..

부동산 NEWS 2022. 6. 6. 11:41

콩고 민주공화국 르완다 출신으로 프랑스 미인대회에서 최초로 우승한 배우 소니아 롤랑(41)이 부패한 오마르 봉고 전 대통령의 뇌물을 받아 조사 중이다. 그녀는 2000년 22세의 나이로 미스 프랑스 선발대회의 아프리카 태생 최초의 우승자였다. 지난 3일 (현지시간) 프랑스 금융범죄수사국(PNF)은 롤랑이 "공적자금 은폐 및 횡령" 혐의로 공식 조사를 받고 있다고 공식 확인했다. 2003년 그녀는 42년간 가봉을 통치하며 부정부패에 휩싸인 봉고 대통령으로부터 약 800,000유로 (원화 10억 7000)의파리의 아파트를 선물로 받은 혐의다. 오마르 봉고 전 가봉 대통령은 가봉의 막대한 원자재를 팔아 수백만 달러를 횡령하고 그 돈으로 정치인 후원과 개인 자산 축적 목적에 사용 왔다. 당국은 오랫동안 그에 대..

부동산 NEWS 2022. 6. 5. 11:37

29일 오전 11시 45분 여야가 긴급 기자 간담회를 열고 손실보존금 지급에 최종 합의했다고 발표했다. 오늘 저녁 7시30분 최종 추경안 처리가 끝나면 늦어도 3일 안에 지급한다는 계획이다. 그동안 말만 무성하고 지급에 대해 합의점을 찾지못했던 여야는 지방선거일을 앞두고 민심을 고려한 듯 빠른 합의에 채택했다 손실보상금액이 종전에 비해 다소 지불금액이 달라졌다. 손실보상금 대상을 매출액 30억 이하 중소기업까지 확대 하기로 했으며 기존에 200만 원 지불하기로 한 버스와 택시기사의 경우는 300만 원 까지 지불하는 것으로 합의했다. 또한 100만 원을 지불하기로 했던 특수고용직과 프리랜서 외에도 문화 예술인들에게 100만원을 늘려 200만 원을 지급하기로 했다고 설명했다. 그 외에도 1천억 원을 추가로 ..

부동산 NEWS 2022. 5. 29. 13:53

2020년 전국에서 아파트 가격 상승률 1위를 보이며 45%나 고가 상승률이 보이던 세종시가 최근 7개월 만에 집값이 반토막이 났다. 반값으로 뚝 ! 왜 이렇게 변했을까? 부동산R114에 나타난 세종시 아파트 공급 예정 물량을 살펴보면 올해만 3257가구로 상반기 2195가구, 하반기 1062가구로 나타났다. 내년에도 올해와 비슷한 물량으로 상반기 1030가구, 하반기 2062가구로 3092가구가 공급될 예정이다. 이유는 간단하다. 세종시에 쏟아지는 아파트 공급 물량은 구매하려는 실 수요자보다 많아 가격 폭락은 불 보듯 뻔할 수밖에 없는 것이다. 그런데 왜 그동안 정부와 국토부는 오르는 집값을 잡지못해 연속되는 실패정책을 내놓았을까? 주택의 공급은 실제 입주까지 기간이 많이 걸린다. 특히 재건축 재개발 ..

부동산 NEWS 2022. 5. 28. 09:35