부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

운영 중인 상가를 팔 목적이 있거나 앞으로 상가를 운영할 계획이 있다면 계약에 앞서 원만한 계약 관계를 통해 내 보증금과 권리금을 보호받으려면 어떻게 계약을 해야 하는지 알아보자. 상가임대차 보호법은 한마디로 상가 건물을 임대시 영세 상인들의 보증금을 보호해 주기 위한 제도이다. 상가건물이라 하는것은 현행법상 소득세법, 부가가치세 법, 법인세법에서 규정하고 있는 사업자등록 대상이 되는 건물을 말한다. 다시 말해 건물주는 반드시 임차인에게 거래금액에 대해 의무적으로 세금계산서를 발급해야 하는 것이다. 상가건물을 임대해 사용하더라도 종교나 동문, 동창회 등의 사무실 같이 사업자등록증이 없는 경우는 상가건물 임대차 보호법 적용대상이 되지 않는다는 점은 참고해야 한다. 재계약 시 12% 초과 불가 상가임대차 보..

부동산 NEWS 2021. 12. 3. 03:51

기재위가 소득세법 개정안을 의결했다. 1주택자 양도세 비과세 한도도 시가 9억에서 12억 원으로 상향 안개 정안이 내달 2일 국회 본회의를 통과하면, 법 공포일 즉시 시행된다. 통상적으로 2∼3주 정도가 걸리는 점을 고려하면 확정 공포 시행일은 12월 20∼31일 경으로 전망이다. 이에 따라 1주택자의 양도세 부담은 크게 줄어들 예정이다. 현행 소득세법은 1주택자가 집을 팔 때 양도 가격이 9억 원 이하만 비과세 대상이었던 것이 12억 원으로 3억 원이 늘어나게 된 것이다. 따라서 7억 원에 매입한 주택을 12억 미만에 판매 시 양도세는 0원이 된다. 현행 법에 준하면 9억원을 넘는 경우 과세 대상으로 양도 차익에서 기본공제, 장기보유 특별공제를 빼 과세표준을 산출하고, 여기에 6∼45%의 세율을 곱해 ..

부동산 NEWS 2021. 12. 2. 03:05

주택청약에서 추첨제라는 부분이 신설되었다. 민영 아파트의 경우 우선공급 70% → 50%로, 일반공급 30%→20% 줄였으며 나머지 30%가 추첨제로 바뀌었다. 30~40대들은 공공분양에서 내 집 마련의 기회도 전혀 없다는 불만이 커지자 정부는 추첨제도를 새롭게 도입하며 11월 1일부터 주택청약에 새롭게 적용하게 된다. 특별공급 일부 개편안 정부는 특별공급 비중을 확대하고 소득기준을 완화하여 신혼부부와 주택을 한 번도 소유해 보지 못한 가구 등을 위해 지원을 해왔으나 특별공급의 사각지대가 생겨 청년층에게는 기회가 없다는 볼멘소리로 일부 개편하게 된다. 최근 1인가구 증가와 내 집 마련이 후 출산을 희망하는 주거수요 변화 등을 고려해 청년층을 중심으로 일부 개정하게 된 것이다. 현행 제도 1인 가구 - 현..

부동산 NEWS 2021. 11. 26. 04:09

양도에 따른 소득세 중과세율 인상 22년 1월부터 시행되는 단기보유 토지에 대해서도 양도에 따른 소득세 중과세율 인상 적용된다. 따라서 단기보유 토지의 양도세의 경우에도 주택, 아파트 입주권과 같이 동일하게 높은 중과세율로 +20% P를 적용하게 된다. 지금까지 토지에 대해서는 양도세가 적었기 때문에 LH의 일부 직원들이 3기 신도시 사전 정보를 이용하여 토지거래를 통하여 엄청난 시세차익을 얻었으며 토지거래가 선호한 바 있다. 그러나 이제부터는 1년 미만 보유토지 양도 시 50% 적용되던 것을 내년 1월부터 70%로 올리게 되며 2년 미만 양도 토지의 경우는 현행 40%에서 60%로 20%가 오르게 되는 것이다, 개인 및 법인의 비사업용 토지에 대한 양도소득세 비사업용 토지 양도세 중과 없었던일로 (철회..

부동산 NEWS 2021. 11. 25. 07:01

11월 4주 차 분양 캘린더 (2021년 11월 21~26일까지) 지난 3주 차에 이어 11월 넷째 주에도 오피스텔·영구임대·국민임대 포함 전국 15곳에서 총 5634가구가 분양을 한다. 19일 부동산 리얼투데이에 의하면 경기 파주시 운정신도시와 전남 무안군의 남악신도시, 부산 명지동의 명지 국제신도시에서 2144가구를 분양해 전체 분양 물량의 50%에 가까운 2144가구를 내놓았다. 이처럼 분양 물량이 한꺼번에 쏟아지는 이유는 내년 1월부터 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’에 따라 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제 시행 때문이다. 따라서 올해 안에 신규로 분양되는 아파트에 더 많은 수요자들이 몰릴 수밖에 없는 현실을 고려한 건설사들의 조치이다. 이제 한 달여 남짓 남은 올해까지는 차주..

부동산 NEWS 2021. 11. 22. 04:16

토지 임대부 아파트란 땅주인은 따로 있고 건물 소유권만 갖는 일명 반쪽 아파트를 말한다. 내년 3월 대선 후보들의 공약과 함께 15일 취임한 서울주택도시공사(SH) 김헌동 사장의 ‘건물만 분양하는 정책’은 취임사에서도 밝힌 바 있다. 서울 강남에서 3.3㎡당 6000만원에 가까운 아파트 가격을 6배나 낮출 수 있는 방법은 바로 토지 임대부 아파트이다. 지난 6월 반포동 래미안원베일리 74㎡(30평형) 분양가가 17억 원이었지만 건축비의 경우는 3억 2000만 원 밖에 되지 않았다. 이재명 더불어민주당 대선후보의 대표적 부동산 정책으로 강조하고 있는 공약이 바로 건축물만 분양하는 토지임대부 주택이다. 윤석열 국민의힘 대선후보 역시 대상에는 차이가 있으나 무주택 가구를 위한 생애 첫 집으로 역세권이나 국공유..

부동산 NEWS 2021. 11. 21. 04:08

서울시와 국토교통부는 수도권 광역급행철도 GTX-A노선인 경기 파주 운정에서 서울역 구간 연결과 서울 삼성동에서 경기 화성 동탄 구간 연결을 당초 2026년 9월 예정이었던 기간을 1년가량 앞당기기로 했다. 국토부는 2015년 GTX-A노선 중 삼성~동탄 노선을 2021년 개통을 목표로 추진했다. 이후 서울시의 삼성역 일대 영동대로 복합환승센터 사업과 통합해 추진하는 내용의 업무협약을 서울시와 맺었던 것으로 감사원 보고서에서 밝혀졌다. 감사원은 6일 국가철도공단 감사 결과에서 GTX-A노선이 조속히 개통될 수 있도록 특단의 대책을 마련할 것을 서울시와 국토부에 통보했다고 밝혔다. GTX-A노선 구간 연결의 지연은 수도권 주민의 교통불편으로 인한 피해가 심각하다는 감사원 지적을 서울시와 국토부 가 수용한 ..

부동산 NEWS 2021. 11. 17. 05:26

인천 검단, 파주 운정지구, 동탄 2 지구, 대전 도안 등 2기 신도시의 연내에 남은 분양에서 신혼부부와 무주택자들의 관심이 높다. 부동산 인포의 정보에 의하면 도안 2기 신도시에서 올해 연말까지 4680가구가 분양 예정이다. 신도시 지역별 분양 가구수는 ●인천 검단 822가구 ●파주 운정 2619가구 ●동탄2 308가구 ●대전 도안 377가구로 총 4680가구이다. 대전 도안 센트럴 아이파크 HDC현대산업개발 시공중인 대전 도안 ‘도안 센트럴 아이파크’가 11월 분양 중에 있으며 단지는 지하 3층~지상 최고 26층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 377실 이다. 판상형 4 bay 중심으로 설계해 채광과 통풍을 극대화했으며, 수납력이 우수한 팬트리 등을 설치해 공간 활용도를 높일 예정이다. 대전 도..

부동산 NEWS 2021. 11. 10. 09:35