부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

최근에는 로또 아파트의 개념이 완전히 달라졌다. 얼마 전만 해도 반값 아파트. 시세차익 두배 아파트 하면 로또 아파트로 불렸다. 부동산 붐을 타고 하늘 높은 줄 모르고 무섭게 치솟던 아파트 가격에 거품이 쫙~빠지면서 팔고 나올 때도 경쟁력 있는 아파트가 로또로 불린다. 청년 원가 주택과 역세권 첫 집 정책이란 정부가 8.16 부동산 대책을 발표했지만 미흡한 부분이 많고 실효성 부분에서도 전문가들은 의문을 갖는다. 그러나 정부 정책을 무시할 수는 없다. 그중에서도 청년 원가 주택과 역세권 첫 집에 관한 정책을 먼저 살펴보자. 40세가 청년? 인구가 줄다 보니 희한한 기준도 생기는듯하다. 어찌 되었거나 40세까지 혜택이 가능해졌다는 점은 매우 좋은 기회임에 틀림없다. 혼자 살고 있는 1인 가구에게는 평생 한..

부동산 NEWS 2022. 8. 20. 15:33

부동산 경기가 한마디로 빙판이다. 하지만 절대 꺾이지 않을 것 같던 서울에서까지 4억이나 떨어진 가격에 급매물이 나왔다. 어찌 된 일일까? 19일 공개한 국토교통부 실거래가 내용을 참고해보자. 서울 강서구 '마곡13단지 힐스테이트 마스터'전용 59㎡은 지난 11일 9억 8000만 원으로 작년 10월 13억 8000만 원보다 29%가 떨어진 4억 원에 매물이 나왔다. 마곡의 실거래가는 최근 거래가격과 비교해도 눈에 띄게 낮기는 하지만 그렇다고 이렇게 까지 떨어진 것은 이해가 되지 않는 부분이다. 마곡에서 불과 3개월전인 지난 5월 동일한 크기의 아파트 실거래 매매된 가격은 12억 8000만 원이었다. 불과 3개월 사이에 시세차액이 3억원이나 나는 것이다. 사실을 알아보니 주변 공인중개사의 설명에 따르면 "..

부동산 NEWS/부동산 관련법규 2022. 8. 19. 08:47

서울에서도 영등포 지역의 신길 뉴타운은 여러 가지 여건에서 주목되고 있는 곳이다,. 이곳은 신풍역과 보람의 역을 중심으로 신축 아파트들이 새롭게 늘어나면서 과거의 낙후했던 모습이 사라지고 새롭게 탈바꿈한 곳으로 신규 아파트의 다크호스로 뜨고 있다, 서울시가 의도하는 정비 사업은 단순히 낡고 퇴색한 건물을 없애고 신축 아파트를 세우는 것을 넘어서 도시의 환경 자체를 완전히 탈바꿈하게 된다. 실제로 신길 뉴타운 재개발 지역에서도 핵심 단지들의 변신한 모습을 보면 쉽게 얼마나 많이 변했는지 한눈에 알수 있게 된다. 20억대에 육박하는 아파트 시세 래미안 프레비뉴 30평대 15억에 거래되고 있으며 에스케이뷰, 레미안 에스티움 30평대 의 경우 실거래가 17억에 달하고 있다. 이 같은 현상은 신길 뉴타운이 자리 ..

부동산 NEWS 2022. 7. 24. 06:54

이번 2022년 바뀌게 된 종부세 개편 안에는 꼭 알아두어야 할 중요한 내용들이 있다. 종부세와 관련해서 세율 보다 더 비중 있게 바뀐 내용들이 많아 지금부터 요약해서 자세히 알아보자. 1세대 1주택 판정기준 1세대 1주택 수에서 제외하는 3가지가 새롭게 신설되었다. 일시적 2주택, 상속 주택, 지방 저가 주택이 그것이다. 내가 집을 가지고 있어도 다음과 같은 규정에 해당된다면 주택수에 포함하지 않는 것이다. 일시적 2주택이 되는 경우 새롭게 취득한 주택을 2년 내에만 양도하면 종부세를 내지 않아도 된다. 부모에게 물려받은 상속 주택의 경우도 제외되는 내용이 있다. 저가 주택 또는 소액 지분 주택의 경우에는 아예 기간 제한 없이 주택 수에서 제외되며 그 외 기타의 경우도 5년 동안 주택 수에서 제외받게 ..

부동산 NEWS 2022. 7. 23. 06:52

한강이 내려다 보이는 조망권을 가진 30평대 아파트의 분양 가격이 5억대라고 한다면 거론할 여지가 필요 없다. 요즘 신규 아파트라고 나오는 것을 자세히 살펴보면 조망권이나 교통편은 그렇다 하더라도 주변의 입지조건이 갖추어지려면 입주 후에도 몇 년을 기다려야 하는 곳이 숱하다. 한마디로 오랜 세월 고진감래를 하고 버텨야 제대로 된 생활 인프라를 누릴 수 있다는 것이다. 이런 곳과 비교하면 천국이 따로 없는 곳이다. 바로 올 하반기에 분양 예정인 고양 장항지구 S1BL블록이 이곳이다. 금호건설과 컨소시엄 민간 사전 청약단지인 이곳은 시공을 금호건설이 맡았으며 다른 건설사와 컨서스임 형태로 아파트를 신축하게 되며 최근 4차 사전 청약에서 높은 관심을 보였던 곳이다. 59m²의 경쟁률은 무려 24 대 1이었으며..

부동산 NEWS 2022. 7. 9. 10:58

서울에서 방배동 하면 강남 3구 중에 유일하게 남아있는 저평가된 구역이다. 재 정비 사업중 가장 돋보이게 빠른 진도를 보이고 있는 DH 방배 5구역이 일반분양 일정이 한층 가까워져 드디어 7월에 착공이 시작된다. 시공사인 현대건설은 DH방배 5구역 착공을 위한 막바지 협의를 진행중인것으로 관계자는 발표했다. 분양가 상한제가 개선됨에 따라 건축비 및 공사비 문제등 다양한 협의가 진행 중이다, 많은 사람들이 관심을 쏟고 있는 이유는 서울 지역에서 강남 3구역중 저가로 평가받아온 방배의 분양가는 대체로 낮을 것이라는 전망이 크다. 방배동에서만 5구역외에도 6, 13, 14구역 모두가 관리처분 이상의 단계에 들어서 있는 상태로 매우 빠른 진행이 예상되는 부분이다, 강남의 시장상황은 방배의 분양이 시작될 경우 지..

부동산 NEWS 2022. 7. 8. 11:42

새 정부 들어 확정된 주택 청약제도, 크게 달라진 4가지 청약 조건 4가지에 대해 구체적으로 확인해 보자 1 주택자에게 종전 한시적으로 혜택을 주기 위해 6개월 내에 집을 팔아라는 조건은 사실상 크게 도움이 되지 못한 조건이었다. 6개월 안에 잔금까지 모두 처리하라는 건 그냥 집을 헐값에 내놓거나 급매로 처리하라는 뜻이나 다름없었기 때문이다. 많은 사람들이 팔리지도 않지만 무리하게 파느니 차라리 아들 딸에게 양도하겠다고 나선 것이다. 1 주택자 주택 처분기간 2년 이번 청약 제도 개편으로 달라지게 된다. 무엇보다 1주택 처분 조건이 기존 6개월에서 2년으로 대폭 늘어난다. 2년 이내만 기존 주택을 처분하면 된다. 아이들이 커서 집을 옮기려고 아파트 추첨제에 당첨이 되었는데 집이 팔리지 않아 애를 먹었던 ..

부동산 NEWS 2022. 6. 29. 06:03

기름값 이상 가파르게 오르고 있는 것이 대출 금리이다. 최근 주택담보대출 금리가 7%에 접어들면 중형 아파트의 월 대출금 상환액만 291만 원에 달할 것이란 전망이 나왔다. 부동산 앱 직방의 분석에 따르면 주택담보대출 금리가 연 7%로 오르면 가장 인기 있는 84m² 서울 아파트 경우 월 상환액이 소득액에 70%에 달할 것으로 전망했다. 도시근로자 한달 평균 수익이 수익의 419만 원으로 보았을 때 소득의 70%를 대출상환금으로 써야 한다. LTV 최대 상한선까지 30년 만기 주담대를 받은경우 금리가 4% 때 209만 원에서 7%로 상승했을 때 291만 원으로 매월 82만 원이 늘어나게 된다. 현재 우리나라 역대 가계부채 규모는 사상 최대인 상황이다. 이같은 여파로 당장 가장 큰 피해가 염려되는 것은 수..

부동산 NEWS 2022. 6. 22. 07:42