시세차익 6억 최고의 가성비 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 조감도 (사진: DL건설)

 

22일 경기도 시흥시 일대에 DL건설이 짓는 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴의 입주자 모집공고가 발표되었다. 

 

전 세대가 84㎡타입으로  지하 2층~지상 25층, 4개 동이며 보면 84㎡A 238가구이며 84㎡B , C 타입은 96가구와 97가구로 총 431가구이다, 

 

특징은 서울 경기 인천 거주자도 당첨될 수 있는 확률이 높다는 점이다,

 

놀라운 분양가격

단지 분양가격 (자료: DL건설)

 

분양 가격을 살펴보면 놀랍게도 84㎡ A.B.C타입 모두 5억을 넘지 않는다는 점이다. 사양중 최고가는 4억 8400만 원이다.

 

최근 잇따라 높은 경쟁률에도 계약을 포기하는 사태가 빈번해져서 일까? 시흥에서 그것도 84㎡ 타입이 이정도 분양가라면 정말 최고의 가성비가 아닌가 싶다. 

 

 

아쉬운 점은 이곳이 민간분양이 아닌 공공분양이라는 점이다.

 

그러나 최근 아파트 공사비용이 고공 행진하면서 공사가 중단되는 사태까지 발생하는 점을 미루어보아 찬스는 틀림없다.

 

주변 아파트 실거래가

 

입주 2년 차인 제일풍경채 센텀 501동과 503동 24층에 나온 84㎡의 경우 10억 5000만 원에 실거래되었다. 

 

당첨만 되면 그냥 한눈에 시세차익만 6억이다. 

 

특공과 일반 2회 노려라

 

청약은 특공이 압도적으로 수량이 많다. 따라서 청약을 넣을 때 특공과 일반 2번을 신청할 수 있다.

 

공공분양으로 가점제나 추첨제 없이 무조건 청약통장에서 승부가 날것이다. 오래 불입한 사람이 유리하다는 점 외에는 특별공급 조건뿐이다.

 

3인 이상 다자녀이거나 65세 이상 직계존속 3년 이상 노부모 공양, 혹은 신혼부부나 예비 신혼부부로 로 결혼 7년 미만이며 7세 미만의 자녀가 있는가.

 

그 외에는 생애 최초 내 집 마련 해당자이다, 소득기준은 부동산 자산 2억 1550만 원 미만이면 된다. 

 

어찌 되었던 공공 분양하면 규모가 평소의 작은 형태에서 가장 인기가 많은 84㎡타입이라는 점

 

단지주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

단지 주변 입지환경

 

단지에서 시흥 능동역까지 걸어서 10분이면 충분히 도착할 수 있는 거리이다,

 

수도권 핵심지역으로 진입이 수월해지는 교통 호재도 있다. 2024년에 개통되는 신안산 선이 시흥 능곡역을 통과한다는 점과 2026년에 개통되는 월곶 판교선이 시흥시청으로 들어선다.

 

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또 하나 서해선이 더 있다. 소사역에서 대곶까지 연장되는 선인데 이것이 김포공항과 연결되어 개통 시 서울로 진입이 엄청 수월해진다는 이야기다.

 

한마디로 가장 빨리 개통되는 신안산선을 위주로 서해선과 월곶 판교선이 들어서게 되면 단지의 입지는 날개를 다는 꼴이 된다. 

 

단지 주변 학군으로는 단지와 붙어있는 한여울 초등학교가 있으며 시흥 가온 초교, 능곡중, 능곡 고등학교와 역 주변의 학원가가 이뤄지고 있어 좋은 학군 환경을 갖추고 있다.

 

 

청약자격

 

공고일 기준으로 경기도 시흥시에서 1년 이상 거주자에게 30%의 우선권이 주어지며 경기도 6개월 이상 20%와 서울, 수도권이 50% 당첨 비율을 갖게 된다.

 

무주택 세대주로 청약통장 24회 이상 납입한 자로, 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 한다.

 

계약금 10%와 6차례 중도금 중에 대출은 별도로 공지를 하겠다고 하는데 분양가의 40% 정도는 기본적으로 대출이 가능하다.

 

분양일정은 5월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약이 된다. 당첨자 발표는 5월 12일이다.

 

 

[ e 편한 세상 시흥장현 상세정보 미리보기]