부동산, 아파트 청약 Best 5 최신 정보 분석 제공

17일 정부 금융위원회에 따르면 7월부터 생애 최초 주택구입자에 한해 투기·투기과열지구에서 15억 원을 초과 아파트도 주택담보대출을 해준다고 발표했다. 새 정부 경제정책 발표를 통해 주택 대출 제도를 개편했다. 오는 3분기부터 생애최초 주택 구매자는 LTV 상한 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화, 기존의 4억 원에서 6억 원으로 대출한도를 확대할 예정이다. 고가 아파트 규제 재산권 침해 위헌 소송 문재인 정부시절 과도한 집값 상승을 잡기 위해 2019년 12·16 조치를 발표, 15억 원 초과 아파트는 주담대를 전면 금지했다. 이에대해 내가 소유한 고가 아파트를 담보로 대출받을 수 있는 권리를 규제한다는 것은 법으로 인정된 개인 재산권 침해다는 위헌소송이 나왔다. 이 같은 내용을 의식해서 ..

부동산 NEWS 2022. 6. 18. 14:18

요즘 아파트 대세는 착한 분양가와 높은 가성비이다. 검단 불로동 우미린 AB17블록 또 하나의 명물이 나왔다. 이곳은 검단 힐스테이트 웰 카운티와 제일풍경채 입지 바로 옆에 있어, 인천 검단에서 가장 확실한 대장 단지로 미분양 사태란 절대 있을 수 없는 곳이다. 검단 불로동 우미린 AB17블록의 단지 규모는 총 943세대 이며 그중 875세대가 일반 분양이 이다. 특이한 점은 단일 타입으로 인기있는 84m² 뿐이다 다만 아쉬운점은 추첨제 물량이 없다. 원자재 상승영향으로 분양가는 과거에 비해 앞으로 많이 오르게 될 전망이다. 요즘은 착한 분양가, 가성비 좋은 아파트의 경쟁률이 높다. 검단 불로동 우미린 AB17블록의 경쟁률 역시 높을 것으로 전망되는 곳이다. 교통환경 인천 지하철 1호선 신설역 102역과..

아파트 2022. 6. 16. 09:59

경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 위치한 e편한세상 지축 센텀 가든, 정말 근래에 보기 드문 착한 가격이 나왔다. 건축자재비 인상으로 가격이 높게 책정될 것이라는 예상과는 달리 6~7억대 가격으로 나와 청약률이 높게 나올 것으로 예상된다. 최근 서울 수도권에서 아파트 분양한다 하면 84m²의 경우 평균 9억 ~10억 원대를 형성하고 있는것과 비교하니 정말 착한 가격이 아닐 수 없다. e편한 세상 지축 센텀 가든의 확정 분양가를 살펴보자. 84m²A 5억 9000~ 6억 3000만 원 선이며 84m²B타입이 6억 1000~ 6억 4000 선에 나왔다. 최근 아파트 분양시장의 현실을 고려해 전문가들도 7억 원대가 아니겠느냐는 의견이 지배적이었다. 이게 웬일인가? 1억이나 낮은 금액에서 나오다..

아파트 2022. 6. 14. 04:52

금리인상에도 가격 상승 우세 전망 올해 국내 부동산 시장 하반기 전망에 대해 10인의 전문가들은 공통된 의견으로 금리 인상을 핵심 문제로 꼽았다. 한국은행은 지난 5월 26일 기준금리를 1.75%로 0.25% 포인트 인상했다. 1월 1%→1.25% 인상, 4월 1.25%→1.5%로 인상 이후 올 들어 3번째 금리 인상이다. 연말까지 다시 추가 금리 인상이 있을 것으로 예상된다. 대부분 금리 인상은 부동산 시장의 가격 하락으로 보지만 전문가 대다수는 오히려 상승할 것으로 전망했다. 재개발 재건축 규제 완화와 건축자재비 인상 등 최근의 상황들이 가격 상승으로 끌어갈 것으로 분석됐다. 기준금리 연말까지 2.5% 전망 부동산 전문가들은 지난 몇 년간의 많은 주택구입자들이 ‘영 끌과 빚투에 대비 금리인상이 미치는..

부동산 NEWS 2022. 6. 11. 15:10

청약에 당첨되어도 계약을 포기하는 사람들을 요즘은 많이 보인다. 한번 포기로 금쪽같은 청약통장은 백지화되며 10년간 아파트 청약에 넣을 수도 없다. 선거 기간중 각종 주택 공약이 쏟아져 나오고 신정부 들어 재건축 재개발 규제 완화와 서울시의 모아주택 정부 투자 등 방안이 마련되며 호재가 많다. 소득 대비 갚아야 할 전체 금융부채의 원리금 상환 비율을 적용하는 DSR이 중도금과 잔금대출에도 적용되면서 자금을 조달하기가 어려워졌다. 뿐만 아니다. 기준금리는 물가상승을 잡기위해 한 달이 머다 하고 오르고 있어 주택마련에 대한 부담이 커졌기 때문이다. 그런데도 곳곳에서 놀라운 일이 일어나고 있다. 예상치 못한 높은 청약 경쟁률과 더불어 계약 기간 내 '완판'을 하는 곳들이 나오고 있다. 한마디로 착한 분양가로 ..

부동산 NEWS 2022. 6. 10. 12:01

일산 바로 위에 위치한 파주 운정 3 지구 A23블록은 작년 10월 사전 청약 2기 신도시 운정에 포함되었지만 3기 신도시 사전 청약으로 공급되었다. 3기 신도시 입지 중에서도 GTX-A 운정역과 가장 가까운 초역세권 지역으로 많은 사람들이 눈도장을 찍었던 곳이다. 당시 사전 청약 공급물량은 총 960세대였으며 그중 특별공급 812세대와 일반공급 148세대가 나왔었다, 이후 일부 청약을 포기한 사람 건 52세대가 나온 것이다. 사전청약 이후 다른 곳에 청약을 넣었다가 당첨되어 계약을 포기해도 문제가 없었기 때문이다. 파주 운정 a23블록은 3기 신도시 공공단지 중에서도 향후 잠재력이 매우 높게 기대되는 가장 큰 이유는 바로 GTX-A 노선 때문이다. 아직 3기 신도시에 관심이 있는 사람이라면 서울과 가까..

아파트 2022. 6. 9. 16:21

최근 물가상승률이 역대 최고를 기록하자 급기야 금리가 계속해서 오르며 과거 입지 좋은 곳의 경쟁률은 치열했지만 이제 미달사태가 속출하고 있다. 청약 당첨 후 계약 포기하면 오랫동안 불입해온 청약통장은 재사용할 수 없으며 투기과열지구에서 당첨자는 10년 재 청약이 불가능하다. 그럼에도 불구하고 자금 마련을 하지 못해 당첨을 포기했다는 것은 당첨자의 심정이 어떠했을지 가히 짐작이 가는 부분이다. 여유가 없다면 모아주택과 같은 단독이나 빌라를 노리거나 올해 하반기와 내년 상반기 주택시장에서 호박이 넝쿨째 들어오는 분양단지들이 많다. 그중 하나가 신반포 잠원동 메이플 자이 아파트다. 단지 규모만 보더라도 신반포 주변 여러 곳을 통합해 재건축하는 단지로 지하 4층에서 상 35층으로 29개 동에 3307세대가 들어..

아파트 2022. 6. 9. 07:53

서울 서초구 방배동은 20년 전 전국에서 가장 집값이 비싸던 곳 중 하나로 강남 압구정과 서초구와 함께 부촌으로 불리던 곳이다. 그러던 곳이 2000년대 후반 반포에 한강변 신축 아파트들이 들어서면서 서서히 대세 명단에서 잊혀져 가기 시작했다. 그 후 방배동은 서울의 강남권이면서도 외곽이라는 인식때문에 그동안 저평가받아온 것이 사실이다. 그러나 이제 방배동이 대규모 재건축 사업이 속도를 내면서 첫 사업으로 지난해 7월 첫 사업으로 방배 3구역 재건축된 방배 경남아파트 방배 그랑 자이 가 입주했다. 이어 4곳도 관리처분 인가 후 사업이 본격화 되고 있어 다시 부촌 입지로 다시 떠오르기 시작했다. 재개발 사업단지 중 빠른 13구역 방배13구역은 서초구 방배동 541-2번지 위치로 GS건설이 시공을 맡아 방배..

아파트 2022. 6. 8. 10:05