11월 4주차 수도권 아파트 오피스텔 영구임대주택 15곳 5634가구 분양안내

11월 4주 차 분양 캘린더 (2021년 11월 21~26일까지)

건설사 사정에 따라 다소 차이가 있을수 있음 ( % 오피스텔,#영구임대,^국민임대 )

 

지난 3주 차에 이어 11월 넷째 주에도 오피스텔·영구임대·국민임대 포함 전국 15곳에서 총 5634가구가 분양을 한다.

19일 부동산 리얼투데이에 의하면 경기 파주시 운정신도시와 전남 무안군의 남악신도시, 부산 명지동의 명지 국제신도시에서 2144가구를 분양해 전체 분양 물량의 50%에 가까운 2144가구를 내놓았다.

 

이처럼 분양 물량이 한꺼번에 쏟아지는 이유는 내년 1월부터 금융위원회가 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’에 따라 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제 시행 때문이다.

 

내년 1월1일부터 시행되는 DDR규제 (자료:mk)

 

따라서 올해 안에 신규로 분양되는 아파트에 더 많은 수요자들이 몰릴 수밖에 없는 현실을 고려한 건설사들의 조치이다.

이제 한 달여 남짓 남은 올해까지는 차주 단위 DSR 1단계 규제가 시행 중으로 규제지역 내 6억 원 초과 주택의 구입을 위한 주택담보대출 시 1억 원 초과의 신용대출의 경우 차주 단위 은행기준 DSR 40%가 적용된다.

내년 1월부터 시행되는 차주 단위 DSR 2단계 규제는 총대출액이 2억 원 넘게 되면, 규제지역과 상관없이 차주 단위 은행기준 DSR 40%를 적용받게 돼 실수요자들의 부담이 커지기 때문이다.

차주 단위 DSR이란 주택담보대출, 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율이다.

주택 구입 가격과 상관없이 대출액이 2억 원을 넘게 되면 DSR 40%가 적용되는 2단계 규제가 적용돼 연봉 4000만 원 수익자의 경우 주택담보대출 만기를 최장 30년을 잡아도 3억 원밖에 대출이 안된다. 

따라서 올해 연말까지 적용되는 기준에 비해 내년부터는 대출 가능 액수가 1억 원이 줄게 된다.

 

단 예외적인 사항은 아파트와 오피스텔의 중도금에는 DSR 규제에서 제외된다. 그러나 잔금대출에는 DSR 규제가 적용된다는 점을 참고해야 한다. 

 

파주 GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 현재 공사진행사항 (자료: 금강주택)

경기 파주시에서는 후분양 아파트인 'GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크'의 청약 접수가 진행된다. 7월 입주가 가능한 운정신도시는 GTX(수도권 광역급행철도) A노선 교통 호재 반영 등 기대감을 얻고 있는 지역이다.

 

전남 무안군 삼향읍 남악리 2288에 견본주택이 들어서는 현대엔지니어링의 '힐스테이트 오룡'아파트 청약 접수가 진행된다.

 

오는 2024년(예정)까지 단지가 조성되는 남악신도시는  75개의 공공기관 이전, 학교 등 교육시설, 약 1만 가구(무안군 소재) 규모의 공동주택 건립이 예정되어있다.

 

무안 힐스테이트 오룡(자료: 현대엔지니어링)

견본주택은 12곳에서 개관하며 당첨자 발표는 23곳, 계약은 13곳에서 진행된다.

 

 

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파주 GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 분양가, 입주조건