대치동 구마을 3지구 5월 분양, 시세차익 10억 로또단지

대치동 구마을3지구 DH조감도  (사진 : 현대건설)

 

현대건설이 서울 알짜 재건축 사업지인 강남구 대치동 구마을 3 지구 시공사로 선정 5월 깜짝 분양을 선보인다,

 

대치동 구마을은 3개지구로 1 지구는 정비사업이 완료된 상태로 대치 푸르지오 써밋으로 2023년 입주예정이다,

 

대치 구마을 2지구가 대치동 르엘 브랜드로 가장 먼저 2021년 9월에 입주를 마쳤던 곳이다.

 

강남 대치동 964번지 일대에 들어서는 구마을3지구 (현대 DH)는 지하 4층∼지상 16층 규모의 아파트 281가구 및 부대 복리시설이 들어서게 된다. 총 공사금액은 약 1171억 원이다.

 

 

 

구마을 3 지구 단지 규모

 

평형 스타일은 60㎡에서 115㎡까지 구성되며 60㎡ 이하 97세대 85㎡ 이하 135세대 85㎡이상 49세대로 CHD 281세대로 구성이 예정돼있다.

 

그중에서 조합원 우선 배정을 제외한 일반 분양물량은 약 80세대가 예상된다,

 

강남에서 80세대라면 적은 물량이 아니다, 워낙 땅값이 한국에서도 비싸기로 소문난 곳이니 더 이상 왈가왈부 논할 이유는 없는 듯하다.

 

단지주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

 

단지 주변 교통환경

 

구마을 3 지구의 경우는 교통환경이 최상의 입지조건을 갖춘 곳이다, 삼성역까지 10분 거리로 대한민국 가장 중심에 있는 역으로 탈바꿈될 가능성이 높다.

 

GTX- A와 GTX- C 노선이 들어오게 되며 이미 핵심 광역교통망 2개가 확정되어 있으며 삼성역 주변의 개발호재가 황금처럼 대기하고 있다.

 

현대차 글로벌 비즈니스센터 GBC가 들어서게 되면서 또 한 번 주변 상권중 가장 중심적인 입지로 바뀌게 될 전망이며 이곳이 바로 현대 DH 아파트 주변이 된다.

 

현대차 글로벌 비즈니스센터 GBC조감도 (사진: 현대건설)

 

주변 학군

 

단지 주변으로 대연초 휘문중 휘문고가 있어 거의 초풍화 단지에 가까울 정도로 학교가 가까이 위치하고 있음을 알 수 있다. 이곳의 특징은 학원가이다.

 

대한민국 사교육의 중심지 대치동 학원가의 교육 환경은 대한민국 최고라 해도 과언이 아니다,

 

자식 교육 때문에 강북에서 집을 팔아 강남 대치동에 전세로 이사하는 이유가 바로 사교육의 중심지이자 대한민국 최고의 상권지역이기 때문이다.

 

 

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분양가 

 

분양가 상한제가 적용이 되더라도 59㎡ 11억에서 12억 84㎡ 15억에서 16억 선으로 형성이 될 것으로 보인다.

주변 시세를 보시면 구 마을 이 지구를 정비 사업한 대치 르엘이 59㎡ 23억의 시세를 보이고 있죠 59㎡ 분양가가 아무리 11억 12억 한다 하더라도 시세 차익만 10억 이상을 기대해 볼 수 있다.

 

분양가가 9억 선을 넘기 때문에 특별 공급은 나오지 않게 될 것이다,

 

청약자격은 공고일 기준 무주택 세대주로 우선 공급 청약통장 2년 이상 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 되며 분양 일정은 다음 달 5월에 나올 예정이다.