검단 최고의 가성비 84m² 4억원대 우미린 7차, 놓치면 크게 후회할 이유

검단 우미린 7차 아파트 조감도 (사진: 우미건설)

 

인천 검단의 대표적인 최고 가성비 단지로 뽑혔던 곳 바로 힐스테이트 웰 카운티였다.

검단에서 그것도 분양가가 주변 아파트 시세의 반값 수준으로 74m²이 4억 원과 84m² 4억 5000만 원 99m² 타입이 5억 4천 선으로 정말 놀라움을 금치 못한 분양가였다. 

고공행진을 일삼아오던 검단의 입지에서 반값 분양가가 나오자 기다렸다는듯 실수요자의 폭발적인 청약이 이어지며 80대 1의 청약 경쟁률을 보였다.

송도에서 랜드마크 아파트를 내놓으며 최고가 분양가를 내밀며 자신 만만했던 건설사들코나 납작해졌다.

 

이미 오를 만큼 오른 분양가에 결국 미분양 사태가 속출했으며 이미 계약했던 사람들 마저도 포기 사태가 줄을 이었기 때문이다.

 

 

 

가성비 좋은 신축아파트들이 있는 곳

 

인천 검단은 가성비와 입지 면에서나 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 매력 있는 신축 아파트 단지들이 아직도 많이 남아 있다. 

 

AA203 금강 펜테리움 149세대와 A200 대방 디에트르 846세대, AA20이 제일 풍경채 5차 1108세대, AA28 대우 푸르지오 2차 951세대 AA32 신동아 파밀리에 672세대 등이다.

 

 

우미린 7차 놓치면 후회

 

그중에서도 오늘 소개하는 최고 가성비 아파트는 바로 힐스테이트 웰 카운티와 담 하나 사이로 마주 본 위치의 AB17블록 우미린 7차 아파트이다. 

 

이곳은 검단에서도 최고의 대장 단지로 급부상할 가능성이 아주 큰 곳이다.

 

시선이 집중되는 이곳이 이렇게 급부상하는 이유는 힐스테이트 웰 카운티 입지의 수혜를 모두 반영하고 있는 곳이기 때문이다. 

 

단지 규모 역시 총 943세대로 결코 적지 않은데 이 중 일반 분양이 무려 875세대나 된다. 거의다가 일반 분양이라는 점은 또 한 번 놀라게 한다.

 

아쉬운 점이 있다면 모두가 85m² 이하의 규모인 탓에 추첨제 물량이 없는 점이다.

 

 

단지주변 입지환경 (자료 : 대우건설 재편집)

우미린 교통 환경

 

이곳은 인천 지하철 1호선 연장선이 현재 공사 중이며 원당과 태리 간 광역도로까지 예정되어있다.

 

오미린 7차는 인천 지하철 1호선 신설역과 멀지 않은 곳으로 역사가 완벽히 조성되는 시기와 맞물려 입주 가능성이 높아 그 가치는 더욱 커질 것이 예상된다.

우미린 7차는 신설되는 102역과는 7분 거리로 초역세 입지를 가지고 있는 점도 눈여겨 볼만하다.

 

신설역을 중심으로 서부권 광역 급행철도가 계획되어있으며 인천지검 북부지청과 인천지법 북부지원이 들어설 예정이며 굵직한 아파트들이 예정되어 있다.

 

단지 내 보육시설이 예정되어 있으며 안심 도보 초, 중, 고교(예정) 있으며 올해와 내년을 기점으로 대단지로 탈바꿈되는 곳이다.

 

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검단의 가치가 더욱 높아질 이유

건설자재비가 오르면서 분양가를 통한 수익을 노리며 공급을 뒤로 미루고 있는 건설사들을 정부에선 공급량 확보를 위해 안간힘을 쓰는 모습이다.

 

분양가를 통한 수익을 노리고 있는 공급을 뒤로 미루고 있는 건설사를 어떻게 해서든 달래야 하기 때문에 이런 유인책으로 분양가 상한제를 풀 수도 있다는 계산이다.

 

이럴 경우 검단의 주가가 더욱 높아지게 된다. 대규모 공공택지지구라 일단 분상제의 기준이 바뀌어도 그다지 크게 기존의 기준과는 달라지지 않기 때문이다.

 

따라서 갈수록 신설되는 주변의 아파트 시세와 계속해서 분양가는 벌어지는 차이를 보여줄 것이다.

 

예상 분양가와 자격

 

앞서 밝힌 바와 같이 84m²의 분양가는 약 4억 5000만 원정도 수준을 예상하고 있다.

 

주변 시세를 보시면 푸르지오 더베니움 84m²이 8억 3000만 원에 실거래되고 있다. 현재 시세만으로도 약 4억의 시세차익이 보인다.

 

청약 자격으로는 인천시의 50% 서울 수도권 50% 지역 당첨 비율 고정이며 공고일 기준 만 19세 이상 무주택 세대주 청약통장 2년 이상

 

과거 5년 내 당첨 사실 없어야 한다. 

분양 일정은 빠르면 올 하반기에 공급될 예정으로 알려지고 있다.