라디우스 파크 푸르지오 노려라, 장위동 재개발 지역 중 가장 초역세권 시세차익 5억이상

서울 장위 6구역 조감도 (사진: mk)

 

서울시 성북구 장위동 25-55위치에 지하 3층에서 지상 33층 15개 동 총 1637세대 규모로 시공사는 대우건설이 맡았다.

 

절반 가까운 일반 분양이 722 세대 되며 장위 재개발 지역 중 석계역과 초 역세권 지역으로 재개발 단지중 가장 인기가 높은 이곳은 장위동 라디우스 파크 푸르지오이다.

 

재개발 사업단지가 공통으로 겪고있는 이주문제로 장위 6구역 역시 구역 안에 있는 교회 이전과 택시회사 2개사와의 이전 합의 로진행에 난항이 있었으나

 

올해 이주가 거의 마무리가 되고 착공에 들어갈수 있는 길이 보였다. 4월 조합원 임시총회가 열려서 장위 4구역과 9구역보다 훨씬 속도를 낼 것 같다.

 

장위동 재개발지역중 가장 역세권에 위치한 6구역 위치도(자료: mk)

 

장위동 라디오스 파크 푸르지오의 평형 타입은 39m²~105m²까지 다양한 타입으로 구성된다.

 

평형별 공급되는 세대별 수는 39m² 129세대, 46m² 126세대, 59m² 503세대, 84m² 818세대, 105m² 61세대이다.

 

60m² 이하에서는 1인 가구도 도전해 당첨될 수 있는 비율이 있으며 105m²은 1 주택자도 기존 주택 처분 조건으로 도전해볼 수 있다.

 

 

주변 교통환경

 

앞서 밝힌 바와 같이 이곳은 초역세권으로 석계역까지 도보 5분 거리에 위치해있다,

 

1호선과 6호선이 겹친 위치로 장위지역 내에서도 가장 프리미엄이 기대되는 교통환경을 갖추고 있다. 석계역 외에도 10분 거리내에 광운대역과 돌곶역이 있다,

가장 핵심은 10분거리 광운대역에 GTX-C 노선이 들어온다는 점이다. 강남권으로 빠질 수 있는 지름길이 탄생되는 것이다.

 

그 외에도 다소 거리는 떨어져 있지만 북서울 꿈의 숲 방향으로 왕십리와 상계역 구간을 연결하는 동북선 경전철도가 2024년 완공 예정이다.

 

장위 6구역 주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

학군과 생활 인프라

 

단지 주변 학군으로는 단지에서 300m 거리에 서울선곡초등학교, 광운 초등학교, 남대문중학교, 광운 인공지능고등학교 와 광운대학 등이 가까이 자리 잡고 있다. 

대단지 재개발지역으로 생활 인프라도 광운대 역세권 개발이 향후 광범위하게 진행이 될 예정이라 단지 주변 개발이 짜임새 있게 펼쳐나갈 전망이다.

 

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예상분양가

 

장위동 라디오스 파크 푸르지오 예상분양가는 59m²의 경우 약 6억 선이며 84m² 기준 8억 선에 공급될 것으로 예상된다. 

 

분상제 변동 폭에 따라서 분양가는 달라질 수 있으나 단지 주변 현재 거래 시세로는 아이파크 84m² 이 최고가 기준 13억 4천에 실거래되었다. 

대략 5억 이상의 시세차익을 기대해 볼 수 있겠네요. 

 

청약 자격 

만 19세 이상 세대주 전원 무주택자로 공고일 기준 서울시 2년 이상 거주자에 한하며 1 주택자 1인 가구도 당첨 비율이 있을 수 있다. 

청약통장 2년 이상 불입해야 하며 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 한다.

분양 일정은 빠르면 올 하반기 늦어도 2023년 상반기에는 분양될 예정이다.