검단 신도시 중에서도 힐스테이트 검단 웰카운티 놓치면 땅치고 후회

힐스테이트 검단 웰카운티 조감도 (사진: 현대건설)

 

검단신도시는 불과 3년 전만 하더라도 사람들이 거들떠보지 않았던 곳이다. 청약이 1대 1 수준에 가까울 정도로 신청만 하면 당첨되었기 때문이다.

 

4억대에 분양되었던 이곳이 현재 거래되고 있는 분양가는 8억이 넘어섰다. 이렇게까지 오른 이유는 무엇일까? 바로 GTX D노선이 들어서면서부터이다.

 

 

 

검단  AA16블록에 들어서는 힐스테이트 검단 웰카운티의 입지조건이 검단에서도 매우 좋다.

 

단지 규모는 지하 3층에서 지상 25층 13개 동 74m² 150세대, 84m² 923세대 99m² 457세대 125m² 5세대 총 1535세대로 중대형 평형 타입이다.

 

규모에서 보듯이 대규모 단지이며 입주예정일은 2024년 12월로 예정되어있다.

 

AA16블록 공급세부내역 (자료:현대건설)

국민주택의 모양이 많이 달라졌다. 과거 59m² 미만에서나 볼 수 있었던 타입이 84m² 미만은 공공주택으로 분류되었으니 말이다.

 

85m² 미만의 공공분양의 경우 1073세대 중 특별공급이 85%를 차지하고 그중 일반공급 혜택은 15%인 161세대에 불과해 경쟁이 높을 것으로 예상된다.

 

 

85m² 이상은 그래도 가점과 추첨이 50:50으로 가점이 낮은 사람들이라면 85m² 이상 민영주택을 선택해서 추첨제를 노리는 것이 유리할듯하다.

 

단지 입지조건  (자료:현대건설)

 

최상의 입지조건

 

인천 지하철 연장선이 아파트 단지를 바로 초입으로 관통하고 있어 한마디로 초 역세권 지역이다. 바로 이점이 힐스테이트 검단이 단지 중에서도 최고의 입지라는 점이다.

 

 

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1호선 연장역을 통해 인천 계양역에 도착하면 김포 마곡 등이 한순간이며 GTX-D노선이 들어서게 된다면 날개를 달아 검단 최고의 단지가 될 것이다.

 

이것을 입증하듯 인천지검 북부지청과 인천지법 북부지원이 들어설 예정이며 김포 검단 용산을 잇는 GTX-B노선이 공영화 직결운행 예정되어 있다.

 

교통망 노선도 (자료: 국토교통부)

 

학군과 녹색환경

 

단지 주변 학교가 현재는 도보로 다니기에는 약간 먼감이 있으나 단지가 들어서면서 단지 내 보육시설과 초 중 고 대학까지 있으며 주변 환경이 달라지게 된다.

 

무엇보다 녹색단지가 될 전망이다, 근린공원과 인접하여 녹지가 매우 크게 조성되며 상업지구 조성과 커낼 콤플렉스 등이 예정되어 있어 다양한 인프라를 갖추게 된다.

 

예상분양가

 

74m² 4억 3000만 원선, 84m² 4억 8000만 원, 99m² 의 경우 5억 5000만 원 선이다. 

 

과연 주변 시세는 얼마나 될까? 1168세대로 규모가 큰 호반 써밋 1차의 경우 84m² 8억 9000만 원에 거래돼 시세차액이 4억 이상이 난다.

 

청약자격 

 

거주지는 고정비율이 반반이다. 인천시 2년 이상 거주자 50%와 서울 수도권 지역 거주자에게 50%이며, 공공분양의 경우는 무주택 세대주로 청약통장 2년 가입자이다.

 

세대주 전원 과거 5년 이내에 당첨사실이 없어야 하며 민간분양의 경우는 1 주택자도 추첨제에 도전해 볼만 하다.

 

입주자 모집공고

2022년 3월 25일(금) 예정이다, 특별공급 청약 접수일은 4월 4일로 예정되며 당첨자 발표는 4월 12일로 예정되 있다, 본사의 홈페이지에서 공고할 예정

 

특별공급 청약 접수는 청약홈에서 하게된다.