화성에 살고 있다면 동탄 호수공원 리더스 포레 무순위 무조건 잡아라

화성 동탄 리더스 포레 아파트 현장 (사진: 한화건설)

 

84m²타입의 분양가가 3억 대라면 요즘 같은 건축비 오를 대로 올랐을 때 가격으로서는 최상의 가격 아닐까?

 

이곳은 바로 경기도 화성시 장지동 화성동탄 2 지구 A-84블록에 한화에서 시공한 규모 지하 2층~지상 25층, 8개 동 총 800세대 아파트이다.

 

 

거기다 무순위로 2020년에 준공 후  2년이 지난 신축 아파트로 지금 현재 거래되고 있는 84m²타입의 분양가는 3배가 오른 9억대에 거래되고 있다.

 

이번에 분양될 물량은 공공분양으로 해약된 5세대이다. LH 홈페이지에서 공공분양주택 해약 세대 입주자 모집 공고에서도 확인 가능하다.

 

화성 동탄 공공분양 입주자 모집공고

화성동탄(2)A84블록공공분양주택해약세대(5호)입주자모집공고문.pdf

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아파트 브랜드는 한화 포레나로 바뀔 예정이며주변 환경이 아주 좋은 편인데 교통 호재까지 겹쳐서 단지 주변에 전철 라인이 들어와서 입지 더욱 좋아질 수 있는 곳이다. 

전매 제한의 경우 소유권 등기만 마치면 여유롭지만 양도세가 중과가 되기 때문에 바로 등기를 칠 이유는 전혀 없다.

 

한마디로 이런 곳은 당첨만 된다면 안전한 고금리 대출로 이자가 엄청나게 붙을 수 있는 안전한 수익원이 될 수 있는 곳, 바로 동탄 호수공원 리더스 포레 이다.

 

우선 84A 타입의 경우 2834동 504호와 2835동 22001호이다. 층수도 대체로 양호한 편이다.

 

다행히 5층 아래의 저층은 없다. 무엇보다 분양 가격을 보라 84 AB타입 층수와 상관없이 모두 3억 5600만 원 선이다. 막말로 요즘 분양가로 따지면 한 채 가격에 2채를 구입한 것과 같아 보인다

 

확장비를 포함해도 3억 6000만 원 선이다. 

 

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주변 거래시세 

단지 주변의 동탄 호수공원 리더스폴의 84m²타입의 실거래는 현재 8억 5000이다. 시세차익만 바로 5억이 붙는다. 당첨만 된다면 이미 5억을 얻고 들어간다.

전세 가격이 분양 가격 대고도 남는다. 84m² 이 4억 4000만 원이니 분양 가격보다 전세 가격이 더 높다.

당첨된 후에 이곳은 계약 체결일로부터 3개월 내에 전입을 해야 한다. 그래도 전세를 놓기만 해도 모든 것이 해결되니 이렇게 고마울 곳이 어디 있을까?

 

단지주변 입지환경 (자료: 네이버 지도)

단지 주변으로 화남초등학교가 매우 가까운 거리에 위치해 있으며 단지 주변 중고등학교 부지도 예정되어있어 있어 앞으로도 매우 좋아질 입지이다.

동탄 호수공원이 도보로 산책이 가능한 가까운 거리이며 주변에 카페 거리 등 생활 인프라가 매우 탄탄하게 조성이 되어 가고 있어서 불편함은 없을 듯합니다. 

 

청약자격

입주자 모집 공고일을 기준으로 화성시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이어야 하며 청약통장이나 일정한 소득 기준 또 자산 기준 의무 없다.

분양 일정은 5월 19일 LH 청약센터에 접속해서 신청하고 6월 8일 돼지꿈을 꾼다면 7월 1일은 계약 체결일이다.  

동탄에 살고 있는 무주택 세대주라면 이보다 더 기쁜 기회가 있을까?