역대급 초대형 고래가 나왔다. 신반포 메이플자이 시세차익만 15억

서초 잠원동 신반포 메이플자이 조감도 (사진: GS건설)

 

역대급 초대형 고래가 나타났다. 시세차익만 무려 15억  신반포 메이플 자이 로또 아파트가 하반기 분양 예정이다,

대장 단지 신반포 메이플 자이는 서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대로 신반포 8 9 111 17차 단지 등 주변의 모든 단지를 모아 
GS건설이 시공한다.

단지 규모는 3,307세대의 메머드급으로 4층~지상 35층 규모 29개 동 3,307세대로 올해 하반기에는 분양시장에 나올 가능성이 높은 정비사업 단지이다. 

 

 

가장 크게 아쉬운 점은 메머드급 단지에 비해 일반분양 물량이 236세대뿐이다. 이곳은 조합원 수가 무려 2678명이나 되기 때문이다.

3000 세대를 넘는 메머드급 단지이다 보니 11개의 평형 타입으로 매우 다양한 타입도 눈에 띄는 부분이다.

43㎡, 49㎡와 같은 소형 타입에서부터  59㎡, 80㎡, 84㎡, 99㎡,113㎡, 124㎡, 135㎡ 중대형 타입과 초대형 타입은 145㎡, 150㎡, 165㎡ 3가지 타입이다. 

그래도 일반 분양에서 선호도가 높은 59㎡와 81㎡에서 나온다는 점은 기대해 볼만하다.

 

단지주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

 

트리플 역세 교통환경

 

신반포에서는 최상의 꼼꼼한 교통여건을 갖추고 있어 더 말이 필요 없을듯 하다. 3호선 7호선 9호선이 걸쳐 있는 곳, 바로 신반포 메이플 자이다. 

 

5호선 잠원역이 단지 바로 앞에 위치해 도보로 3분 거리이며 7호선 반포역도 아주 가까운 위치에 자리하고 있다. 

 

반포역도 도보로 5분 정도이며  9호선 서평 역도도보로 10분 안팎이면 도착 가능한 교통의 최고 요지라고 말할 수 있는 바로 트리플 역세권이다.

 

고속터미널 또한 가까운 거리에 있어 말 그대로 대중교통의 허브가 바로 이곳이다.

 

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학군과 생활 인프라

서초 하면 자녀교육을 위해 강북에서 집 팔아 전세로 간다는 말이 있다. 반원초등학교 신동초등학교 신동중학교 등 등 반포 8학군 내에서도 명문으로 불리는 학교들이 줄지어 있는 곳이다. 

생활 인프라로는 반포역 주변은 아파트단지가 촘촘하게 밀집한곳이다. 그만큼 편리한 생활을 누릴수 있는 인프라를 갖추고 있으며 가톨릭대학교 서울성모병원이 있다.

 

이외에도 주변이 숲세권인 한강변 핵심 입지에 자리 잡고 있어서 잠원 한강공원 그리고 서해 섬이 가까워서 도심 속 녹색 환경을 충분히 누릴 수 있다. 

 

예상분양가

 

이곳은 분양가 상한제가 적용된다. 분양 가격 자체가 높아 부담스러운 것은 사실이다, 그러나 주변 시세 대비 확실히 저렴한 분양 가라는 점은 분명하다.

  
59㎡은 11억 수준이며 84㎡의 경우 약 15억 수준으로 예상된다.

 

주변 시세를 보자. 반포 자이가 59㎡ 무려 25억이다. 그냥 가볍게 봐도 차익이 무려 15억 이상 날 정도이다. 84㎡은 정점이 35억 원 선이다. 

 

신반포 메이플 자이에 당첨이 되면 그냥 시세 차익 15억을 바닥에 깔고 가게 되는 것이다. 이렇게 큰 차익 이유는 바로 분양가 상한제가 적용 때문인 것이다. 

 

메이플 자이가 역대급 고래라고 불리는 이유가 바로 이런 점이다. 

 

청약자격 입주시기

 

만 19세 이상 서울에 거주하는 무주택 세대주로 청약통장 2년 이상 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 한다. 아쉽지만 특별공급은 분양가 9억 원을 넘어 없을듯하다.

 

입주 시기는 2024년 12월로 예정되어 있어 적 일반 분양의 청약시기는 올 하반기에는 나올 것으로 보인다.