은평 대조1구역 힐스테이트 메디알레 올 하반기 노려라 시세차익만 5억

대조동 힐스테이트 메디알레 조감도 (사진: 현대건설)

 

힐스테이트 브랜드는 현대건설과 현대 엔지니어링이 만든 아파트 브랜드다.

 

브랜드 도입 이후 세계적인 색채 디자이너 '장 필립 랑클로(Jean Philippe Lenclos)' 교수의 색채 미학을 도입해 단순했던 국내 아파트의 외관 디자인과 색채가 달라진 것으로 유명하다.

 

 

힐스테이트 메디 알레는 바로 은평구 대조1구역 정비 사업지이다.

 

이곳은 은평구에서도 가장 끝부분에 위치해 교통이 좋지 않다는 이유로 외면받아 왔으나 이제 과거의 은평구가 아니다. 20억대까지 치솟은 지역으로 성장했다.

 

서울 서부권 재개발 대장단지 3곳 중 대조1구역이 그  한 곳으로 대조 1구역, 갈현, 불광 5구역  3곳을 합 칠경 우 약 9000세대의 아파트가 들어선다.

 

그중에서 대조1 구역 현대건설이 짓는 힐스테이트 메디 알레가 진행이 가장 빠르다.

 

 

 

2451세대중 일반 502세대

 

힐스테이트 메디 알레 단지 규모 지하 4층에서 지상 25층으로 28개 동이며 자작나무 숲 속에 탄생되는 이곳의 전체 세대수는 2451세대이다.

원래 계획보다 사업 시행 계획 변경으로 세대 수가 62세대가 증가하면서 일반 분양 물량도 늘어났다.

 

힐스테이트 메디 알레 조합원이 1500명 정도로 공급물량에서 제외시 502세대 정도가 일반물량으로 공급될 것 같다. 502세대라면 서울에서 적은 물량이 아니다.

 

 

야경을 즐길수 있는 스카이라운지와 테라스 

 

단지 내에는 스카이 라운지와 테라스를 추가해 야간에 힐스테이트만의 분위기를 연출해 일반적으로 보기 힘든 야경의  화려함을 포함했다는 점도 이색적이다.

평형 타입은 51m²에서 114m²으로 구성이 돼 있으며 그중 일반 분양분은 51m², 59m², 74m²에서 나올듯하다.

 

아쉽게도 84m²의 경우는 조합원들이 최우선으로 선점했기 때문에 일반 분양 물량으로는 나오지 않을것으로 보이지만 114m²은 추첨제가 가능할것으로 보인다.

힐스테이트 메디 알레의 경우는 소형평수가 많은 편으로 특별공급의 기회가 있다. 1인 가구도 생애 최초 30% 추첨제 물량을 노려볼만하다.  

 

단지주변 환경 (자료: 네이버지도)

 

GTX-A노선 신설로 달라진 교통 환경

 

종전 은평구는 사실 강남으로 나가는 데는 좋지 않은 교통환경을 갖고 있었다.

 

GTX-A노선이 생기게 되면 서울역까지 4분 삼성역까지 9분밖에 걸리지 않게 된다. 한마디로 이제 10분 이면 강남에 도착할 수 있다는 이야기다.

 

현재상황도 3호선 6호선 불광역이 가까운 곳에 위치해 있으며 6호선 역촌역이 근거리에 있다. 연신내역도 3호선 불광역을 거치면 한 정거장이면 도착한다.

 

은평구에서 여의도 광화문으로 이동은 매우 수월하다. 거기에 GTX-A노선까지 붙게 되면 은평구는 교통의 허브지역으로 부상하게 된다.

 

반응형

 

주변학군

은평구에 거주해본 사람이라면 주변에 정말 많은 학교가 있다는 것을 잘 알고 있다. (위 사진 삼각형 위치)

 

대은초등학교와 동명 여자 고교가 바로 단지 옆에 위치하고 있으며 연천초, 수리초 녹번초 은평초 예일디자인 고등학교, 역촌고등학교 등 많은 학교가 있다.

 

연신 내역 중심으로 전통적으로 발달된 생활 인프라와 상권이 자리 잡고 있어 매우 편리한 입지를 갖추고 있다.

 

분양가 

 

분양 가격은 59m² 이 7억 선이 예상되며 74 m²의 경우 8억대 선으로 예상된다.

단지 주변의 시세를 살펴보자. 북한산 헬스 테이트 30평대가 12억 9000만 원으로 실거래가 되고 있으며 래미안 베라 힐즈 30평대 13억이다.

시세차익만 5억 이상 기대되며 8월에 확정될 분양가 상한제 개선안이 적용되면 분양가는 현재보다 다소 높아질 가능성도 있다.

 

청약자격

 

만 19세 이상 무주택 세대주로 공고일 기준 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 청약통장은 2년 이상 불입, 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 한다.

소형평수가 많아 특별공급 해당자는 이번 기회에 청약을 노려볼만하다. 1인 가구 1 주택자에게도 당첨 기회가 주어질 수도 있다.

 

2024년 완공 예정이며 올 하반기에 분양 일정이 공개될 것으로 예상된다.