인천 거주자라면 명품 대단지로 바뀌게 될 시티오씨엘 6단지 노려라

인천 시티오씨엘 6단지 (사진:현대산업개발)

 

송도 국제도시에 들어선 단지에 비해 상대적으로 저평가된 송도역 시티오씨엘 6단지에 관심을 갖아볼 가치가 충분히 있다.

 

지금까지 송도에서 시티오씨엘 1,3,4,7단지 분양에서 전세대 완판을 보여왔던 끝판 가성비를 보여준 곳이다.

 

시티오씨엘 6단지의 경우 당초 청약일은 3월 22일이 분양 예정이었는데 4월 중으로 미뤄졌다. (세부 공고 추후 재 포스팅 예정)

 

 

 

 

 

시티오씨엘 6단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-377번지로 단지 규모는 지하 2층에서 지상 47층 9개 동 1734세대를 3개 건설사가 공동으로 시공한다.

 

크지 않은 단지에 3개 대형 건설사가 참여하는 이유는 1만 3000세대 규모의 대규모 단지가 들어서게 되어 지역 자체가 명품도시로 탈바꿈하게 되기 때문이다.

 

 

단지 주변입지환경 (자료:현대산업개발)

 

단지 계획부터 대단지 신도시로 대규모 주변 인프라가 모두 구상된 상태에서 준비된 도시로 한국 최고의 명품단지로 탈바꿈하게 된다.

 

교통환경

 

시티오씨엘 6단지의 경우 역세권으로 학익역이 2024년 개통될 예정이며 단지 주변의 철도노선은 특히 매우 큰 장점을 지니고 있다.

 

바로 한정거장만 지나게 되면 KTX 송도역이고 수인 분당선의 경우 인천에서 청량리까지 연결된 교통망은 인천 송도 그 어느 곳과 비교해도 손색이 없는 곳이다.

 

차량으로는 제2경인 고속도로와 제2 외곽순환도로를 통해 서울 진입은 물론 수원 안양 등으로 진입이 편리한 교통 접근성도 갖추고 있다.

 

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생활 인프라

 

계속해서 완판이 된 이유 중 하나도 학익역 주변으로 상업시설이 잘 갖추어져 있는 점과 단지 바로 옆에 37만m² 면적에 그랜드파크 유원지(놀이공원)가 들어설 예정이다.

 

주변 학군

 

단지 내 우측으로는 어린이집과 좌측으로는 초등학교가 들어설 예정으로 이미 부지가 확정되어 있으며 단지 위 경인방송 옆으로 중학교와 고등학교가 들어설 부지가 마련되어 있다.

 

이렇듯 단지 주변에 들어서는 학교들이 들어서는 위치는 인천에서 가장 손꼽는 송도보다 오히려 학품아 단지로 더 좋은 곳으로 꼽히는 곳이기도 하다.

 

단지세대 구성

 

9개 동 1734세대는 전용면적 59m² 115세대와 75m² 238세대, 가장 주목을 받는 84m² (A, B, C 3가지) 타입은 1121세대이며 102m² 256세대, 134m²4세대로 구성되어있다.

 

송도에서는 거의 볼 수 없는 59m²타입과 75m² 이있어 실수요자의 선택 폭도 넓다.

 

 

추정 분양가

 

아직 입주자 공고가 확정 발표 이전이라 주변 시세와 바로 이전에 분양되었던 3단지와 4단지를 비교해보자.

 

단지 바로 위 인하대 역에 위치한 3971세대의 대단지 아파트 인천 SK 스카이 뷰의 경우 84m² 실거래 가격은 7억 2000만 원으로 거래되고 있다.

 

그럼 실제 시티오씨엘 3단지의 경우 84m² 이 6억 1480만 원에 거래되고 있으며 최근에 분양되었던 시티 오씨엘 4단지 84m²은 5억 8800만 원선이다. 당시 분양시점에 경쟁률은 평균 45대 1을 보였었다.

 

지금까지 정황으로 보아 당첨가점은 57~60점대로 예상이 되며 4단지 분양 가격을 볼 때 84m² 기준 시약 5억 8000만 원 선에서 6억 원대로 예상된다.

 

청약자격

 

조정대상지역으로 투기과열지구인데 분양가 상한제 미적용 민영주택이라는 점이다. 인천지역만의 특색이다, 

 

만 19세 이상 무주택 세대주로 청약통장 가입 24개월 경과와 5년 이내 당첨사실이 없어야 한다. 분양공고일 기준 인천시에서 2년 이상 거주자 우선 당해 100% 예상된다.

 

당첨 후에는 5년간 투기과열지구나 청약과열지역에서 1순위 청약은 불가능하다.

 

85m² 타입 이하의 경우는 가점제가 75% 정도 적용될 것으로 예상돼 가점이 높은 분이라면 꼭 노려볼만하다.  85m² 초과의 경우는 가점제 30% 추첨제 70%이다.

 

 

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