과천 지정타 s2, 서울 경기 인천 거주자 도전 찬스 7억차익 로또아파트

과천지식정보타운 S2 위치 (사진: 네이버 로드뷰)

 

과천은 타지 사람들이 들어갈 틈새가 없는 지역이다, 이런 곳에 민간분양으로 전환되면서 과천 신축 아파트에 접근할 수 있는 기회가  생겼다.

 

이곳은 대규모 택지지구라 해당지역 거주자 30% 지분 외에 서울, 경기, 인천 거주자에게도 과천에 보금자리를 마련할 기회가 처음으로 찾아온 것이다.

 

개발 이익을 공유하는 방식으로 시스템이 리츠 민간사업자 공모로 바뀌면서 참여자들은 주주 형식으로 6%~9%의 배당수익을 받게 되는 형식이다.

 

이런 경우에는 항상 지연되었던 토지보상 문제를  거치지 않게 되어 건설사만 확정된다면 진행속도가 매우 빠르게 진행될 것으로 예상되는 곳이라 더욱 인기가 높다.

 

 

 

예상 분양 가격

 

평형 타입은 59m²의 소형평수이며 총 783세대가 들어서게 된다.

 

최근 84m²의가 격대가가격대가 9억대를 넘는 평형 스타일보다 대출규제 대상에 제외되어  최근 과천 지역에서도 관심도 1위로 떠오른 이유 중 하나는 분양 가격이다,

 

분양가 상한제 적용지역으로 59m²의 경우 7억 정도로 예상된다. 원문동 과천 위버 필드 아파트 25평형 실거래 가격은 14억 8000만 원선에 거래되고 있다.

 

85m² 미만으로 100% 가점제로 추첨제는 없다. 다만 이번 기회에 신혼부부와 생애최초 1인 가구에게 과천에서 내 집 마련에 도전해 볼 수 있는 30% 추첨 기회도 주어진다.

 

 

단지 주변환경 (자료: google)

 

단지 주변 입지환경

 

단지는 과천 지식정보타운 북쪽에 위치하고 있으며 과천 푸르지오 오르투스 아파트와 바로 옆에 들어서게 된다.

 

이곳에서 과천 지식정보타운역과 거리는 도보로 약 15분 정도 소요되는 거리로 다소 먼 거리인 것은 분명하다.

 

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상대적으로 대규모 지식기반 시설에 들어가는 근무자와 직원들을 예상컨대 그 어느 곳보다 치열한 경쟁률이 예상되는 곳으로  특공, 일반 2번의 청약 기회가 있다.

 

 

청약자격

 

공고일 기준 과천지역 거주자에게 30% 배정되며 경기도 지역 20%, 서울과 인천 등 수도권 거주자에게 50%가 배당된다 

 

만 19세 이상 무주택 세대주로 청약통장 2년 이상 불입자로 과거 5년 이내에 당첨사실이 없어야 한다.