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사전청약이란 무주택 실수요자들이 수도권에서 청약 대기자들의 수요를 해소해줄 목적으로 공공분양과 민간분양의 공급시기를 조기화한 제도이다.
사전청약 지구 일반 공급에 당첨하려면 공고일 기준 1, 해당 지역 또는 수도권 거주자 2. 무주택세대 구성원, 청약가입자로 3가지 조건을 갖추어야 한다.
| 기 준 | 자 격 조 건 |
| 무주택자 기간 | 공고일 기준 3년이상 |
| 주택청약종합저축 및 청약저축 | 매월최대 10만원까지 (저축금액 많은사람 유리) |
| 거주지역 및 부양가족 수 | 공고일 기준 주민등록 초본 기준 |
공공분양과 민간분양의 차이점
공공분양은 한국토지주택공사(LH) 브랜드 뜨란채. 휴먼시아 등과 경기도 주택도시공사(GH)와 같은 공기업에서 서민들의 주거안정을 위해 공급하는 아파트이다.
공급규모는 주로 전용면적 59㎡ 이하의 중소형 아파트를 주로 공급한다.
반면 민간분양 아파트는 민간건설사들이 분양하는 아파트로 전용면적 84㎡ 타입이 주종을 이룬다.
양주 회천 라온프라이빗 A-12BL
경기도 양주시 양주 회천지구 A-12블록에 위치한 라온건설이 시공하는 아파트 민간 아파트로 84㎡ A, B, C타입 이다.
단지 규모는 지하 2층에서 지상 29층 7개 동으로 총 621세대 중 568세대가 사전청약 공급된다.
분양 가격은 최고 타입 기준 4억 1972만 원 미만이다.
가장 특색 있는 부분은 단지 바로 앞에 유치원 초등학교와 중고등 학교를 끼고 있다는 점과 1호선 덕계역, GTX-C 노선 덕정역과 가깝지는 않다.
그러나 양주 지역에서는 핵심 요충지로 신시가지로 가장 두드러지게 변화가 예상되는 곳이다,
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인천 가정 2 지구 우미 린 B2블록
공공주택지구 내 들어서는 아파트로 전세대가 84m² 3가지 타입으로 308세대 중 사전청약 물량이 278세대이다.
가장 관심이 가는 분양가를 네이버 부동산과 국토부 실거래가로 살펴보자.
루원 제일 풍경채의 경우 84m² 동일 타입이 7억에 3월에 거래가 되었으며 LH 공공 웨스턴 블루힐의 경우 74m² 이 5억 7000에 거래되었다.
인천 가정 2 지구 우리 린 아파트의 분양 가격은84m² 평균 5억 7천만 원으로 시세차익만 1억 3천이다. 또한 100% 가점제가 적용되는 곳이다
단지 주변 아파트 가격에 비해 낮은 금액이 책정되어 당첨만 된다면 향후 프리미엄이 기대된다.
단지 주변의 입지 환경을 보면 좌측으로 청라 국제도시와 7호선 연장선이 예정되어 있으며 아래로는 HP도시 첨단 산업단지가 들어설 예정이다.
단지를 끼고 초등학교 부지가 예정되어 있으며 근린공원까지 들어서게 된다면 주면 입지환경이 크게 변화가 기대된다.
2022520014 인천 가정2지구 B2블록 우미 린(사전청약) 입주자모집공고문.pdf
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