재정비 사업 특별법 기대 , 1기 신도시 아파트 가격 급 상승세

일산 1기신도시 모습 (사진: 조선DB)

 

대선 이후 준공한 지 30년이 다돼가는 분당 일산 평촌 산본 중동지역 등 우리나라 1기 신도시 아파트가 재건축 재개발 규제 완화로 관심이 급부상하고 있다.

1기 신도시 5곳의 가구수는 총 29만 2000가구이며 설립 당시부터 단지 자체가 서울 근접성이 뛰어난 주거지로 인기가 높았던 곳이다.

 

앞으로 4년 후인 2026년이 되면 노후주택 기준 조건인 30년을 넘게 된다.

 

현 상황에서도 상 하수도관의 부식과 층간소음, 주차문제 등 노후한 주거환경은 거주 주민들의 큰 고충 거리 중 하나이다.

 

 

 

1기 신도시 아파트 매물 줄어 

 

지난 14일 부동산 빅데이터 업체 아실이 발표한 자료에 따르면 대통령 당선인 확정 10일에 매물이 9만 7512건에서 13일 9만 6398건으로 1.2% 감소한 것으로 밝혀졌다.

 

윤석열 당선인은 선거 당시 공약으로 재개발 재건축 규제 완화를 약속했으며 재개발과 재건축 시장이 황금기를 맞이할 것이라는 기대감에 설레고 있다.

 

신 정부는 재건축 기한이 준공 30년에 임박한 재건축 아파트에 대해 특별법을 제정해 용적률을 500%로 조정하여 1기 신도시 노후화 문제와 주택공급 문제를 동시에 해결하겠다는 계산이다.

 

용적률 상향 조건은 현재의 주택보다 더 많이 지을 경우 사업성이 높아져 정비사업 시 들어가는 주거환경 개선비용 충당이 충분히 해결 가능하기 때문이다.

 

 

군포 산본동 1기신도시 리모델링 이미지 (사진: 우륵아파트 조합제공)

 

주변 가격 급상승

 

1기 신도시의 경우 기존에는 아파트를 리모델링밖에는 개선방법이 없어 한때 리모델링 붐이 일어날 정도였다.

 

그러나 리모델링을 하는 경우 기존 주택의 15%를 늘릴 수 있으나 신축의 경우 신기술 건축공법 적용과 용적률까지 늘어 경쟁력은 비교조차 안된다.

 

이 같은 추세가 확산되며 최근 3종 일반 주거지역인 분당 무지개 마을 12단지의 경우  전용면적 59.98㎡의 실거래가 8억 5000만 원에 거래되고 있다.

 

실제 올 1월 동일 면적의 신고된 거래 가격은 7억 6700만 원이었다. 대선 전후의 가격차이가 불과 2개월 만에 9000만 원이 상승한 것이다.

 

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일산 주엽동 문촌마을 6단지의 기산 쌍용 아파트의 경우 전용 59.76㎡이 2000만 원이 오른 4억 2000만 원에 거래되었으며 경기 산본동 매화아파트 전용 49.69㎡은 현재 5억을 상회하고 있다,

 

안양 관양동 공작 아파트의 경우도 전용 37.85㎡이 거래 가격이 작년 말 5억 원대에서 최근 5억 5000만 원으로 올랐다,

 

이 같은 추세는 1기 신도시 단지를 중심으로 특히 GTX 노선역 가까운 아파트는 거래 가격이 가파르게 오르는 모습이다.

 

 

재정비사업 특별법 제정

 

2,3종의 일반 주거지역을 준 주거지역으로 상향하고 용적률을 높이는 것은 1기 신도시만의 적용이 아닌 우리나라 전국이 대상이 된다.

 

다만 1기 신도시에 관심이 쏠리는 것은 이 같은 내용이 구체화 실현되면 최대 수혜지가 되기 때문이다,

 

재정비 사업 특별법에는 정비사업 인허가 절차 간소화와 안전진단 제도 규제 완화, 재건축 초과이익 환수제 완화, 용적률 상향 등의 내용이 포함될 것으로 보고 있다.

 

 

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