2022년 드디어 청약 시장에 변화의 바람이 불고있다.

건설사의 서비스가 시작되었다.

 

더블역세권이다,

최고의 전망권이다 등등

자신만만하던 건설사들이 고개를 숙였다.

 

엄청난 경쟁률을 뚫고 당첨이 되었건만

청약 포기자가 늘면서 미분양 사태가 

나타나자 건설사는 초 비상이 걸렸다.

 

평소 분양가 폭리로 엄청난 수익을 내던 때와는 

분위기가 완전히 달라졌다.

 

고객님을 왕으로 모십니다

 

건설사 입장은 일단 분양이 안되니

점차 불안하다.

아파트를 지어놓고 안 팔리면 

덩어리가 클수록 이자부담도 몇 배로 크다.

 

지금은 계약금 1000만 원만 가져오세요.

9억이 넘어도  회사가 보증을 해 드려

대출이 가능합니다.

 

무이자로 대출해 드려요 등등

평소에는 전혀 없던 대폭적인

서비스를 실시하고 있다.

 

 

 

서서히  분양가도 내려간다 

 

아직은 거래가 한산한 초기단계라

다양한 서비스를 제공하지만

 

점점 청약시장이 얼어붙게 될수록

분양가가 내려가기 시작하고

심지어 무이자 대출까지도 혜택을 준다.

 

언제까지 얼마나 떨어질까?

 

 

미국연준 제롬파월 이사회의장 (사진: 연합뉴스)

 

미국 2024년까지 금리인상 전망

 

미국 연준(연방준비제도 FRB)의

제롬 파월 이사회의장은

2024년 말까지 긴축과 금리가 

올라갈 것으로 전망하고 있다.

 

지난 2월 15일(현지시각) 연준
연방공개시장위원회(FOMC) 결과를 보면, 

 

참석자들이 전망한 목표금리(중간값 기준)는 

2022년 0.9%, 2023년 1.6%, 2024년 2.1% 

등으로, 
내년 3차례·내후년 3차례 금리를 올린 후
2024년 2차례 추가 금리 인상을 시사했다.

 

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[전문가들 올해 집값 하락 전망 그러나 찬스는 있다]

과거에 우리도 늘 그랬다.

 

97년 말 외환위기 때 집값은

곤두박질쳤다.

금리는 폭등하고 자산가치는

급락하니 당연히 부동산 거래도 없다.

 

앞으로 3년간은 한은도 금리를

인상할 것으로 전문가들은 예측하고 있다.

 

 

금리가 올라가면 건설사는 헐값에라도 

아파트를 팔아야 이자부담을 감당할 수 있다.

 

경기가 나빠지면 아파트 분양 가격은 물론

보증까지도 서주고 대출이자도 없어진다.

 

기업은 왜 현금을 모을까?

기업은 금리가 오르면 

경기가 어려워지고 경영실적이

악화된다. 그에 대비해서 현금을 준비하고

 

매출에 대한 이득보다 

헐값에 부지를 사들이고 그로 인한

자산가치를 높여 불황을 대비하는 것이다.

 

옛날부터 경기가 불황일 때마다

부자가 나온다고 했다.

 

부자들은 경기가 어려울 때에

부자가 나온다고 한다.

 

평소에는 우러러보던 고가의 물건들이

헐값에 급매물로 쏟아져 나온다.

 

집주인을 만나서 협상하면 

그보다 더 싼값에 사는 경우도 허다하다.

 

싼값에 내놓아도 사겠다 사람이 없으니

작자만 나서도 팔 수밖에 방법이 없다.

 

전국 아파트 가격 약세 전망

 

서울에서도 괜찮다 하는 곳의

오름세가 보합세로 상승률은 점점

둔화될 것이 자명하다.

 

경기가 어려울수록 반값 아파트도 

많이 나온다.

 

청약시장 분위기가 위축되면서 

건설사들은 미분양, 미계약에 대한 우려가

점차 커질 것을 잘 알고 있다.

 

집값이 하락하면 대출은 

풀리게 된다. 그러나 고금리에 

대출을 얻으려는 사람이 없으니

은행 또한 어려움을 겪게 된다.

 

자 ~찬스는 오게 된다.

 

내가 돈이 없어도 내 집 마련의 기회가

오는 것이다.

 

첨부된 포스팅을 보면 

더욱 쉽게 이해가 될 것이다.

 

 

[돈이 부족해도 내 집 마련할 수 있다]