분양전환 공공임대 "하남감일 스윗시티 B1" 당첨되면 로또

하남감일 스윗시티 B1지구 (자료: LH공사)

 

하남감일 스윗시티 B1지구는 최고층 25층으로 684세대 중 공공분양 201세대, 10년 공공임대 167세대. 장기전세 307세대이다.

 

임대기간은 10년이며 임대기간 종료 후 분양전환이 되는 주택으로 임대로 살다가 내 집 마련의 기회가 될 수 있는 곳이다,

임대차 계약기간은 다른곳과 마찬가지로 2년이나 계속 거주를 희망하는 경우 2년 단위로 임대차 게약을 갱신할 수 있다.

 

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10년 공공임대 주택 6개동 167세대 중 예비입주자로 30세대를 모집한다, 74㎡ 과, 84㎡ 2가지 타입이며 임대조건을 살펴보면 74㎡형의 보증금은 1억125십만원 이며 월 임대료는 79만 원 수준이다.

 

84㎡형의 보증금은 1억310만원 이며 월 임대료는 85만 원이며 자신의 자금여력에 따라 전환도 가능하다.

 

보증금을 낮추는 경우 월 임대료가 추가되며 높힐경우 월 임대료를 낮게 조정이 된다.

 

블록	타입	최대감액 보증금 (기본+ 월 추가 임대료)	최대 임대보증금추가시	월임대료
B1	74A 74B 84A 84B	8천9백만원 (+185,410)	224,500,000	323,340
			225,500,000	319,170
		1억5백만원 (+218,750)	253,000,000	341,6700

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분양전환조건

분양전환조건 세부내역

 

분양전환이 가능한 시점은 10년이 지난 2031년이 된다. 살다가 분양을 받아 내 명의로 등기를 할 수 있다는 뜻이다. 나에게 맞는 10년 분양전환에 따른 자격조건을 살펴봐야 한다.

 

세대 구성원 전원이 무주택 자격 유지한 상태여야 하며 분양전환 가격은 감정평가를 통해 최종 분양가를 산정하게 된다.

 

주변시세가 급등하여 내가 분양가를 지불할 능력이 되지 않는다면 퇴거할 수밖에 없는 불리한 점은 분명히 있다. 주의해야 할 점은 분양전환 시까지 일정한 소득 자산 기준을 유지해야 한다는 점이다.

 

사실 이 규정에는 큰 문제점이 있다. 어떻게 소득 자산을 10년이나 유지하고 있는 상태에서 분양시점 시 분양가를 주변시세와 비슷한 감정평가액에 맞추어 주택을 구입한다는 것인지 모순덩어리의 규정인 것은 틀림없다.

 

이러한 문제점으로 인해 분양 가격은 시세 대비 70% 선에서 조정될 것으로 보인다. 따라서 10년 살면서 나름의 주택구입에 대비한 지혜가 필요한 부분이다.

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하남 감이동 힐스테이트포웰시티 (자료: hogangnono)

주변시세

힐스테이트포웰시티 84㎡의 현재 전세가는 6억2000~8억이며 매매가는 12억 9000~13억 5000 정도에 형성되어 있다. 따라서 내가 2억 5000에 10년간 전세를 살 수 있다는 점만으로도 큰 혜택을 누린다는 것은 장점이 아닐 수 없다.

 

또한 어떻게 해서라도 분양 가격을 맞출 수만 있다면 로또가 아닐 수 없다. 

현재 판교 공임 아파트의 경우 당시 분양 가격이 8억 5000이었던 것이 현재 15억 수준이며 광교 공임 아파트의 경우 6억이던 것이 현재 12억 수준에 거래되고 있으니 거의 2배가 오른 가격이기 때문이다. 

 

공공임대의 2가지 분명한 목적은 분명하다. 임대를 살기 위해 입주한 것으로 저렴한 비용으로 10년간 살다가 퇴거하겠다는 것과  당첨된 이곳에서 반드시 분양까지 받기 위해 입주한 것인가 이다.

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주의사항

10년 임대주택의 경우는 통장을 사용해야 하는데 당첨과 동시에 통장은 소멸되며 5년간 제한이 걸리게 된다. 5년간은 다른 곳에 청약을 할 수 없다. 그래도 하남에서 10년 임대아파트에 당첨이 된 것만으로도 대박이 아닐 수 없다.

 

향후 시세차익까지 내다본다면 더 바랄 것이 없을 것이다.

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단지내 교통환경

주변 환경

현재 도보로 이용하기에는 약간 거리가 먼듯한 느낌이다, 마천역에서 스위트 시티 단지까지는 1.6km로 약 23분 소요되는 거리이며

자전거의 경우 6분 정도 소요되며 계룡역에서는 2.31km로 도보 시 34분이 소요된다.

 

3호선 연장선 개통 교통환경

 

3호선 연장역의 경우 오금역에서 출발해서 하남 시청역까지 이어지게 되면 단지와 가까운 곳에 하남 감일역이 생길 예정으로 역세권 아파트로 투자가치가 높아질 가능성이 크다.

 

학군의 경우 신우초등학교, 감일 고등학교, 단생초등학교, 감일 유치원 등이 단지 주변에 가깝게 위치해 있어 학세가 매우 좋고 주변 생활 인프라 역시 신축단지들이 계속 들어서고 있어 더 말할 나위가 없다.