중화 1구역 SK뷰 반값 로또아파트 9월 분양

중화1구역 sk뷰 (사진: sk에커플랜트)

 

서울 중랑구 중화 1구역 롯데캐슬 sk 뷰가 오랜 침묵을 깨고 드디어 분양일정을 알렸다. 

당초 올 상반기에 분양할 예정이었으나 최근 부동산이 침체 분위기로 급변하면서 SK건설은 대응책에 부심했던 것으로 알려졌다.

 

어찌 되었던 올 하반기 9월에 분양 일정을 확정되었다. 

 

현재 롯데캐슬 sk뷰  중화 1 2 3구역으로 나뉘어서 정비 사업이 진행 중에 있으며 중화 1구역 외에도 2,3 구역도 인가 확정됨에 따라 탄력이 붙었다.

 

특히 중화 2구역은 그동안 지지부진했던 사업이 공공 재개발 정비구역으로 지정이 확정, 사업이 구체화되기 시작했으며 3 구역도 지난해 12월부터 이주가 시작한 상태이다. 

 

 

재개발 단지중에 단지가 크지 않은 곳으로 소규모 재개발 사업형태이며 봉화산 라온 프라이빗으로 분양 예정이다.

 

시공사는 롯데건설과 SK에코 플랜트 2개 사가 컨소시엄 형태로 분양하게 되어 브랜드는 롯데캐슬 SK뷰로 될 것이다.

 

단지 규모는 중화 1구역이 제일 크다. 지상 2층에서 35층 8개 동으로 총 1055가구이며 그중에 일반분양은 501세대로 잡혀있다.

 

 

 

타입별 분양 가구수와 세부조건 

 

39m² 이 96가구이며 49m²의 경우 39가구로 매우 작다. 가장 많은 가구는 59 m²A타입이 264가구이며 59B 134가구이다.

 

70A타입 66가구, 70B 96, 84A 99가구. 84B 66가구, 84C 72가구로 70m²~84m² 모두 합쳐 399가구이다.

 

재개발에서는 사실 보기 드문 대형 평수로는 100m² A 22가구와 100m² B가 22가구로 44세대가 들어선다.

 

특별공급과 생애최초 추첨제가 60m²이하에서 30% 룰 적용. 1인 가구라면 도전해 볼만하다. 

 

85m²이상은 추첨제가 50% 있으며 1 주택자도 당첨 시 2년 기간 안에 처분 조건으로 청약 도전이 가능하다.

 

서울에서 그것도 중화에서 500세대가 일반분양된다는 것과 39m²에서 100m² 까지 다양한 구성은 단비를 기다리던 기쁨이 아닐 수 없다.

 

분양가는 얼마?

 

서울지역이라 분양가 상한제가 적용된다. 59m²의 경우  6~7억 선이 예상되며 84m² 7~8억 선이다. 

주변 시세를 보시면 사가정 센트럴 아이파크의 실거래가는 30평대가 30평대가 13억 8000만 원으로 형성되어있다.

 

오랜만에 재개발 아파트  84m² 타입의 가격이 분양가 7억 선에서 실 거래가 14억이라고 본다면 정말 반값 아파에 가까운 확실한 조건이다.

 

 

단지주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

 

단지 주변 교통환경 

 

지도에서 보듯이 단지와 가까운 전철역이 바로 7호선 중화역이다. 도보로 단지에서 5분 정도 소요 거리로 초역세권이라 해도 과언이 아니다

 

또한 7호선은 환승 없이 강남으로 직행 노선이며 경의 중앙선 중랑역도 가깝다.

 

이문 휘경 뉴타운과 가까운 1호선 신 이문역도 단지와 비교적 가깝게 위치해 있다. 한마디로 3개의 전철 노선이 단지와 밀접한 조건을 갖춘 것이다.

 

가장 큰 핵심은 GTX-B 광역 교통망 혜택이 있다는 점이다.

 

다소 아쉬운 점은 신 정부 들어 대통령까지 GTX 노선 완공을 위해 독촉을 하고 있지만 B 노선은 사업자 선정조차 결론을 내지 못해 시기는 불투명하다.

 

하지만 상봉 터미널 부지에 복합개발 호재가 기다리고 있다.

 

 

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학군과 생활 인프라

 

지도에서 보듯이 단지 주변에 학교가 많다. 단지에서 가까운 서울 묵동 초등학교와 중랑중학교, 중앙고등학교가 위치해 있어 학교 밀접 지역임을 알 수 있다.  

생활인프라도 중랑천과 중랑천 수변공원은 도심 속에서 누릴 수 있는 자연환경을 기대해도 무방할 조건이다.

 

상권의 경우 상봉 망우역 인근 대형마트와 상업지구가 오래전부터 잘 형성이 돼 있는 곳이다. 

 

3곳이 개발될 경우 생활 인프라는 더욱 밀착된 생활권으로 좋아질 것이며 휘경 뉴타운과 함께 분양에 함께 큰 탄력을 받을 것으로  예상된다.

청약 자격 

 

만 19세 이상 서울시 거주자에게 우선 공급되며 청약 통장 2년 이상 불입과 과거 5년 내에 세대원 전원 당첨 사실 없어야 한다. 

 

1인 가구도 생애 최초에서 60m² 이하 규모로 도전 가능하며 1 주택자도 85m² 이상 규모에 50% 추첨제로 청약 신청이 가능하다.

 

분양일정은 다음 달 9월에 공고 예정이다.

 

 

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