역대 기대감 최고 아파트 청량리 7구역 롯데캐슬 꼭 잡자

청량리 7구역 롯데캐슬 아파트 조감도 (사진: 롯데건설)

 

서울에서 보기 힘든 역대급 최대어가 나타났다.

 

아마도 서울지역에서 교통개발이 빠르고 촘촘하게 고속화 진행되는 곳이 드문 데다가 호조건 대비 가성비면에서도 짜릿한 매력이 있는 곳이기 때문이다.

 

청량리 7구역 주택재개발 정비사업지인 롯데캐슬은 서울 동대문구 청량리동 199번지에 위치하며 올 하반기에 분양될 예정이다.

 

 

 

단지 규모/ 일반분양

 

단지 규모는 지하 6층에서 지상 18층까지 총 763세대 중에서 일반분양이  173세대이다 규모에 비해 일반분양이 적은 점은 매우 아쉬운 감이 있다,

 

일반분양에 공급되는 평형 타입은 51m² 68세대와 59m² 105세대로 보인다. 아쉽게도 84m²은 조합원들이 우선배정으로 중대형 평수에서는 일반공급이 없다.

 

 

7단지 롯데캐슬 단지 주변환경 (자료: 네이버지도)

 

롯데캐슬  교통환경과 주변 생활인프라

 

청량리 역에서 보도로 12분 거리인데 호재는 1호선 KTX 분당선과 경의 중앙선 등 60여 개 버스 노선까지 이루어져 있다.

 

청량리역은 광역 환승센터로 탈바꿈될 가능성이 크며 서울 동북권 일대에서는 보기 힘든 발굴의 성장세를 보일 것이 예상돼 그간 저형가되었던 이미지 탈바꿈이 예상된다. 

 

강남에서 여의도까지 접근성이 탁월한 광 교통망은 곳 외에도 홍릉 수목원과 조선시대의 영휘원, 숭인원, 세종대왕 기념관등 문화재 보존지역이기도 하다.

 

학군으로는 단지와 가까운 삼육초 홍릉초 청량리중 등을 비롯해 유치원에서부터 대학까지 많은 학교들이 보기 좋게 곳곳이 자리 잡고 있다

 

청량리의 생활 인프라 라면 롯데백화점부터 성심병원 청량리 도매시장과 약초의 전문 시장 경동시장까지 고르게 갖춰진 곳으로 잘 알려져 있다.

 

 

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분양 예상가

 

최근 서울지역 자제비 상승 등 분양가 가격 상승 폭을 고려해 59m² 기준으로 평균 7억 중후 반선으로 형성될 것으로 보인다.

 

단지 주변 시세를 살펴보니 그래도 래미안 미디 카운티 59m²의 경우 12억 5천 정도로 실거래 가격이 형성되어 있다.

현 상태에서만 따져보아도 대략 5억 정도의 시세 차익이 있으나 단지가 들어서는 상황에서는 확고한 자리매김이 있을 것으로 예상되는 곳이다. 

 

 

청약자격

 

공고일 기준 서울 2년 이상 거주 무주택 세대주에게 100% 우선 공급되며  특별공급에선 신혼부부 생애 최초에서 30% 추첨제를 기대해 볼 수 있다.

 

청약통장 2년 이상 불입과 과거 5년 이내 당첨사실이 없어야 한다.

 

분양시장에 나오는 즉시 적극적인 참여를 권해본다.

 

 

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