수도권 아파트 청약 (추첨제)- 동탄, 화성, 인천검단신도시, 서울방배 재건축

청약 가점 낮은 분, 1 주택 소유자나 청약 점수가 낮아서 기회가 없는 사람이 관심을 두어야 하는 곳이 추첨제이다. 특히 수도권에 위치한 아파트 중에 추첨제로 나와있는 곳은 여러 가지 조건에서 많은 사람들의 관심이 집중되고 있는 곳이다,

2021년 4분기에 분양되는 추첨제 분양 단지와 서울·경기·인천 등 수도권 위치하였으며 반드시 추첨제 물량인 곳이어야 한다

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동탄 금강펜테리움 더시글로 6차 (자료: nwbliss)

 

‘동탄 금강펜테리움 더시글로 6차는 통탄지역의 마지막이라고 불리는 곳으로  당첨만 되었다 하면 시사 차익을 기대해도 좋다.

 

 

1103세대 로 2021년 10월 분양예정이며 동탄지역의 마지막 분양지이다. 전용면적 84㎡와 100㎡로만 구성돼 있고 기과열지구의 경우 전용면적 85㎡ 이상만 추첨제 물량이 있기 때문에 전용면적 100㎡으로만 해당 단지의 추첨제 물량으로 분양이 가능하다

 

 

전용면적 84㎡는 718세대, 100㎡는 385세대이며 추첨제 물량은 적은 편이지만  충분히 도전해 볼 가치가 있다.

 

청약통장은 2년 이상 가입기간 채운사람으로서 추첨제 비율은 전용면적 85㎡이하는 가점제로 진행되고, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 청약이 이뤄진다.

 
화성시에 거주하거나 서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상인 자 이거나 미성년자 중 자격을 갖춘 자 만 청약이 가능하다.

화성시에 2년이상 거주한 자에게 30%가 우선공급 예정이다.

 

투기과열지구로 향후 10년 전매제한과 5년 이상 거주 기간이 적용될 가능성이 높다

 

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인천검단 AB18블록 (자료: ajunews)

 

검단신도시 대단지 ‘인천 검단 AB18블록’
 
인천 검단신도시에 위치한 AB18블록은 오는 11월 분양을 앞두고 있는 지역이다. 해당 단지는 총 1,762세대로 이루어진 대단지 아파트로 넓은 평수가 있어 추첨제 물량도 기대가 되는 곳이다.

 

 

전용면적 85㎡ 초과 물량이 549세대나 되며 추첨제를 바라보는 사람들에게는 좋은 기회가 될수있다.

이곳이 시선을 끄는 이유는 교통호재 지역이며 추첨제 물량이 많다는 장점까지 갖추고 있다. 인천지하철 1호선 연장선과 인접해 있어 교통 편의성과 신도시 인프라를 모두 지니고 있어 앞으로 치열한 경쟁이 예상되는 지역이기도 하다.

 

아쉬운 점은 검단신도시 역시 투기과열지구이다. 10년 전매제한과 5년 이상 거주 기간이 적용 가능성이 크며 추첨제 물량도 전용면적 85㎡ 초과 물량에서 50%가 나오게 된다.

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방배5구역 재건축 (자료: m.ebn)

서울 재건축 핵심지 ‘방배 5구역’
 

서울에서 재건축이 이뤄지고 있는 '방배 5구역'은 오는 11월 분양이 진행될 예정이다. 최고 33층, 27개 동, 총 3,080세대로 이루어지는 재건축 지역으로 서울지역에서는 보기 드물게 규모가 큰 곳으로 향후 큰 기대와 관심이 집중되는 단지이다.

 

일반 분양되는 1,686세대 중 전용면적 85㎡ 초과 물량이 990세대나 조성되며 3,000세대가 넘는 매머드급 대단지 아파트로 전용면적 85㎡ 초과 평수가 많아 추첨제 물량도 많을 것으로 예상되는 곳이다.

 

방배동 역시 투기과열지구로 전용면적 85㎡ 초과 중 50%가 추첨제 물량이다. 75%는 무주택 우선공급 추첨되며, 25%는 무주택 세대주와 1 주택 처분 조건자에게 우선 공급될 것이 예상된다. 만 19세 이상 세대주, 청약통장 가입기간 2년 이상이 청약 조건이다..

방배 5구역의 경우는 분양 금액이 9억 원을 초과할 것으로 예상된다. 특별공급 없이 일반공급으로만 분양될 가능성이 높고  중도금 대출이 불가하다. 따라서 본인의 경제적 여건에 맞추어 추첨제 청약을 도전해야 할 것이다.

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GTX-A 운정신도시 (자료: hankyung)

 

운정신도시는 GTX-A 노선 
 

파주 운정에 위치한 '운정신도시 6차 디에트르'는 총 489세대가 일반분양될 예정으로 오는 11월 분양이 진행되며 평형대는 전용면적 84㎡, 116㎡, 118㎡ 세 가지이다.

GTX-A 노선 운정역과 약 3km 정도의 거리에 위치하고 있으며. GTX 노선 개통 시 교통 편의성과 생활환경에 따른 매머드 쇼핑몰이 들어선다. 교통과 상업시설 등 편의시설이 고루 갖춰진 곳으로 향후 분양 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 곳이다.

파주시 거주자 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자, 세대주인 미성년자 중 자격요건을 갖춘 자 가 청약에 해당되며  파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 6개월 미만 내 거주자 50% 순으로 공급된다.

운정신도시의 조정대상지역이다. 따라서 전용면적 85㎡이하에도 추첨제 물량이 있으며 전용면적 85㎡이하는 25%, 전용면적 85㎡초과는 물량의 70%가 추첨제로 공급된다. 그 외에 청약 조건은 아직 미정인 상태이다.

 

수도권 지역에 관심 있는 사람이라면 위의 4곳에 대해 다시 한번 관심을 기울여 볼만하다.