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미아동 북서울자이 폴라리스
서울 강북구 미아동 791-36번지 북서울자이 폴라리스 아파트는 서울에서 12월 분양 아파트 중 미아 재개발 3구역 에 들어서며 1045세대 중 일반 분양 328세대로 평당 분양가는 2932만 원이 예상된다
84㎡ A타입 기준 9억이 넘기 때문에 중도금 대출여부가 강권인데 내년 1월부터는 대출이 힘들어질 수 있다. (2024년 5월 입주예정)
경전철 삼양역과 4호선 미아역이 도보로 이용 가능하다. 동북선 경전철, 강북 횡단선과 우이 신설선 연장 등이 개통되면 교통 요충지로 단지 자체가 변모가 예정되는 곳이다.
해링턴 플레이스 안암
진흥기업의 서울 성북구 안암동 132-17번지 일대 안암 2구역 주택 재개발단지인 해링턴 플레이스 안암이다. 지하 2층 ~지상 12층으로 총 199세대이며 12월 9일 분양 예정이다.
선호도가 높은 중소형 평형대로 구성되어 있으며, 지하철 6호선 보문역과 안암역 사이에 있다. 역까지 도보 10분 이내 거리이며 교통과 교육, 대형병원 및 성북천 등 생활편의시설과 자연환경 등 입지여건도 우수하여 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
해링턴 플레이스 안암은 지하 2층 지상 12층 4개 동 199가구이며 이 가운데 조합원 물량을 제외한 전용면적 49~84㎡ 114가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 별로는 △49㎡ 42가구 △75㎡ 50가구 △84㎡ 22가구이다.
과천 갈현 한양수자인
과천 갈현 한양수자인 아파트로 과천시 갈현동 641 일대 우정병원에 들어선다. 지하 3층 ~지상 20층 4개 동으로 59㎡ 88세대 84㎡ 86세대로 총 174세대 분양되며 100% 가점제이다,
이번 주 입주자 모집공고가 나올 예정이며 12월 분양 예정이다. 분양 가격은 평당 2594만 원 선이며 84㎡ 기준 9억 원 이하로 예상된다. 과천청사역까지 도보로 8분 정도 소요되는 거리에 있다.
한양 수자인 과천 갈현은 한국 토지주택공사 LH와 시공사 한양건설의 시공으로 건립된다. 분양가가 낮게 측정되었고 시간이 소요되어 물가가 오름에 따라 공사비 증액이 불가피한 점이 있다.
분양가 협상으로 분양 일정이 연기됨에 따라 분양가는 다소 오를 전망이다. 과천 갈현 한양 수자인은 분양가가 평당 2594만 원에 책정돼 과천의 로또라고 불리며 분양에 큰 관심을 불러일으키는 아파트 단지이다.
인근 아파트 가격은 평당 5천만 원 이상에 거래되므로 반값 아파트에 해당되며 84형 기준 약 6억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 단지이다.
e 편한 세상 신곡 파크프라임
경기도 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일원에 들어서는 e편한세상 신곡 파크프라임은 지상 3층~지상 35층 5개 동으로 총 650세대를 올 12월에 분양한다. (12월 초에 입주자 모집공고 예정)
의정부는 GTX -C노선이 의정부역과 더블역세권으로 들어서게 되며 회룡역과 의정부 경전철 별곡역이 인접해있다. 다소 아쉬운 점은 전철역까지는 다소 거리가 있다.
화성 동탄 2 제일풍경채 퍼스티어
경기도 화성시 동탄 2 지구 A60에 들어서는 제일풍경채 퍼스티어는 지하 4층~지상 20층 4개 동 총 308세대가 들어선다. 이번 주 입주자 모집공고가 발표될 것이며 12월 분양 예정이다.
단지의 청약 일정은 오는 12월 8일 특별공급을 시작으로 같은 달 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 받는다. 이후 12월 17일 당첨자 발표를 진행한 뒤, 12월 28일부터 12월 31일까지 4일간 정당 계약을 실시한다.
화성 동탄 2 제일풍경채 퍼스티어는 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 책정돼 가격경쟁력이 우수하다.
단지는 특별공급 물량은 적고, 전 세대가 분양면적 전용 85㎡ 초과 상품으로 조성돼 추첨제 물량이 많아 가점이 낮은 청약자의 당첨 기회가 상대적으로 높다.
또한 GTX-A노선이 예정된 SRT동탄역을 이용하기 수월하고, 인근에는 동탄 도시철도(트램) 1호선 2개 역이 예정돼 있어 이에 따른 수혜도 예상된다.
힐스테이트 평택 더퍼스트
현대건설은 12월 중 경기도 평택시 서정도 780번지 일원에 들어서는 힐스테이트 평택 더퍼스트 아파트는 지하 3층~지상 15층 17개 동으로 총 1107세대 중 일반분양은 698세대이다.
전용면적별로는 △59㎡ 71가구 △74A㎡ 35가구 △74B㎡ 210가구 △76㎡ 81가구 △84A㎡ 133가구 △84B㎡ 13가구 △84C㎡ 44가구 △84D㎡ 111가구다.
아파트 반경 1㎞ 내 송탄역·서정동 상권이 위치해 은행, 병원, 롯데시네마 송탄점 등 편의시설이 갖춰져 있다. 500m 내 지장초, 송현초, 라온중·고 등이 위치해 있으며 800m 내에 수도권 전철 1호선 송탄역이 있다.
1번 국도가 옆에 위치해 평택제천 고속도로로 이동이 편리하다.
바뀐 청약 정보
11월 15일 이후 입주자 모집공고를 승인받아 분양하는 아파트의 경우 생애최초와 신혼부부 특별공급에 소득 미반영하고 미혼인 자녀가 없거나 혼인하지 않은 1인 가구 중에서 추첨제 청약 지원이 가능하다는 내용이 추가되었다.
단 전세 보증금을 제외한 부동산가액이 3억 3000만 원 이하의 보유자에 한정하는 자산기준은 포함되어 있다.
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