파주 GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 분양가, 입주조건

왜 분양가 상한제에 관심이 몰릴까?
분양가격의 상승은 인근 기존 주택가격 상승에 영향을 줘 실수요자의 내 집 마련 부담 가중되게 된다는 이유로 2005년 3월 주택 분양가격을 ‘택지비+건축비’ 이하로 제한하는 제도다.

 

분양가 자율화(1999년) 이후 고(高)분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입됐다.

 

그럼에도 불구하고  2018년 6월~2019년 6월 1년간 서울 아파트 분양가격 상승률은 21.02%, 기존주택 가격 상승률 5.74%에 비해 약 3.7배나 올랐다.

 

결국은 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 선별하여 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정하게 되는데 업계의 자율경쟁 요구과 반발에 부딪쳐 정부가 또다시 손을 본다는 것이다.

 

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GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 (자료: 금강주택)

 

내년부터 분양가 상한제를 또다시 손보게 되면 결국은 분양가 상승으로 이어질 것이라는 전문가들의 지적이 나온다. 정부의 대출 규제가 강화된 상황에서 분양가까지 오르면 실수요자들이 내집마련 부담은 더욱 어려워질 것이라는 예측이다.

분양가 상한제 적용단지  

 

현실적으로 이러한 상황은 얼마 남지않은 올 연내에 분양가 상한제 적용을 받는 아파트 단지들이 관심을 크게 받고 있다. 파주 운정신도시에서 현재 분양 중인 금강주택의 'GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크'다.

 

GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크는 후분양 아파트이다. 사업 기간 중 발생하는 금융비용이 반영되는 만큼 선분양 아파트보다 분양가가 높다. 또한 매년 공시지가가 오르기 때문에 후분양으로 분양 시기를 늦추면 분양가를 높게 받을 수 있다.

 

내년 7월이면 입주가 가능한 장점을 갖고 있으며 주변 단지에 비해 분양 가격경쟁력까지 갖췄다는 평가를 받고 있다.

GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 단지는 파주 동패동 910번지 일원 운정3지구 A32블록에 들어선다. 규모는 지하 1층~지상 15층, 총 778세대 이며 전 세대가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된다,

 

타입별 가구수는 ▲84㎡A 414세대 ▲84㎡B 175세대 ▲84㎡C 189세대다. 

 

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가장 중요한 추정 분양가는 4억5,000만원 수준이다. 이번 단지의 분양가는 이와 유사한 4억7,000만원선으로 책정됐다.

 

분양에 따른 세부 조건

●타입별 총778세대/ 추첨제 25% (가점 낮은경우 해당 가구수 총 82가구) 84A 44세대, 84B 18세대, 84C 20세대로 82세대 

 

● 계약금 10% 중도금 60%중에서 3회까지 → 후분양 단지로 중도금 입금이 한달 단위로 기간이 짧다.

 

단지의 특성	세부 내용
조정대상지역	입주자 저축순위별 요건 : 가점제 75% 추첨제 25%
파주 1년이상 거주자 30%/ 경기 6개월이상 거주자 / 수도권 50%
전매제한 소유권 이전증기일 까지	2022년 7월
재당첨 제한 10년	의무거주는 없음

★가점이 낮은 사람들도 25% 정도 

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주변 교통여건

더블역세권인 GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크는 파주운정3지구에서도 핵심입지에 조성돼 뛰어난 정주여건을 자랑한다. 지하철 3호선 연장(예정)과 GTX-A 운정역(예정)이 1.5km내에 인접해 있어 수혜가 예상이되는 단지이다.

 

경의중앙선 야당역을 이용이 가능하며 운전자의 경우 수도권제2외곽순한도로, 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등을 이용시 도심 진입이 편리한 광역교통망도 갖추고 있다.

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교육환경
단지 바로 앞에는 초등학교가 신설될 예정이고, 도보 통학 가능 거리에  유치원 및 중·고교도 신설될 계획으로 자녀들의 안심 통학권인 원스톱 학세권을 갖추고 있다.

 

인근 교화지구에 형성된 학원는 학업기 연령의 자녀를 둔 학부모들에게는 자녀 교육에 도움이 될것으로 보인다,

 

단지 주변 환경 (자료:금강주택)

커뮤니티 시설

단지내 녹지 공간과 연계한 둘레길 등 차별화된 조경 설계가 펼쳐질 계획이며 단지내 작은도서관, 피트니스 센터, 맘스스테이션 등 다채로운 커뮤니티를 도입해 입주민이 다양한 여가 생활을 고려한 점도 눈에 띈다.

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분양일정
GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크는 분양 일정에 돌입했다. 향후 청약일정으로는 오는 23일 특별공급 청약접수를 시작으로 24일 1순위 청약을 받는다. 이후 12월 1일 당첨자 발표를 진행하고, 12월 14일부터 12월 16일까지 3일 동안 정당계약을 실시한다.