살기좋은 아파트 중화 롯데캐슬 SK 뷰 도보5분 초역세권 시세차익 6억

중화동 롯데캐슬 SK View 조감도 (사진: SK건설)ㅏ

 

서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원 중화동 롯데캐슬 SK View가 짓는 중화 1구역 재개발 아파트이다.

 

이곳은 중화 1 2 3 구역으로 나뉘어서 정비 사업이 한창 진행 중인 곳이다. 특히 중화 2구역은 공공 재개발 정비 구역으로 지정되면서 그동안 부진했던 사업에 속도를 내고 있다.

 

중화 3구역의 경우 2020년 7월에 관리처분 계획 인가를 받아서 작년 12월에 이주를 시작했던 곳이다. 

소규모 재개발 사업으로 진행 중에 있으며 브랜드명은 봉화산 라온건설이 시공을 맡아 프라이빗으로 분양할 예정이다.


중화 1구역에 비해 아파트 176가구와 오피스텔 119실을 규모로 매우 작은 편이다, 

 

3곳의 단지규모중에서 가장 큰 중앙 1구역은 롯데건설과 SK건설 1군 건설 컨소시엄 형태로 시공하게 되었다.

 

 

 
롯데캐슬 SK 뷰 중화1구역 1055세대

 

롯데캐슬에서 맡은 중화 1구역은 단지 규모 지하 2층에서 지상 35층 8개 동 1055가구로 중화 뉴타운 중에서 가장 규모가 크다. 다만 조합원이 기존 물량 절반을 가져 가 501세대나 되는 일반 분양 물량이 된다.

올해 7월 분양 예정이라서 서울지역에서 분양이 메마른 단비와 같은곳이다.

 

평형 타입은 39m²에서 100m² 까지 다양하게 조성된다.

 

39 m² 96가구/ 49m² 39가구/59A 264가구, 59B 134가구, 70A 66가구, 70B 96가구, 84A 99가구, 84B 66가구, 84C 72가구, 100A 22가구, 100B 22가구이다.

평수가 미니멈에서부터 맥시멈까지 상당히 넓은 범위까지 분포가 돼 있다.

 

일단 60m² 이하는 특별 공급 생애 최초에서 추첨제 30%가 적용돼 1인 가구도 응시 가능하며 85m² 이상 규모에서는 50% 추첨제로 1 주택자도 처분 조건으로 기회가 있다.

 

 

단지주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

 

단지 내 교통환경 

단지 주변에 이 정도의 교통환경은 보기 드물다. 아파트의 가치를 뒷받침 해줄 지하철 동선이 좋아서 아파트의 잠재적 부가가치가 높은 곳임이 틀림없다.  

7호선 중화역 단지에서 도보 5분 거리로 초역세권에 위치하고 있으며 환승 없이 강남으로 진입이 가능하다는 점과

경의 중앙선 중랑역도 가까운 편이며 이문 휘경 뉴타운의 라인일 수 있는 1호선 신이문역도 근처에 자리 잡고 있다는 점도 돋보인다.

 

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아파트 반경 안에 3개의 핵심 전철역을 지닌 트리플 역사라고 할 수 있으며 GTX-B노선의 광역교통망이 호재로 남아있다.

중화역에서 상봉역에 도착하고 한 정거장만 이동하면 망우역이다. 이곳은 광역교통망 GTX-B가 들어서는 곳이다.

근접한 거리에서 광역 교통망을 경험할 수 있다는 점도 큰 호재이다,


아파트 바로 옆으로 동부간선도로가 있으며 지화 사업이 진행 중에 있어 상습적인 교통 정체가 해소될 전망이다. 게다가 상봉터미널 복합개발도 추진 중에 있다.

 

GTX-B노선이 들어서는 망우역과 인접 (사진: 네이버 스카이뷰 )

학군과 녹색환경

주변 학군으로는 서울 신목초등학교 그리고 중랑중학교 중앙고등학교가 단지에 가까운 곳에 위치해 있으며 단지 주변으로 중랑천 수변공원이 있다.

 

예상분양가

 

59m² 6억~7억 선으로 예상되며 84m²의 경우 7억~ 8억 선에서 분양가가 책정될 것으로 예상된다.

 

주변 시세를 보면 사가정 센트론 아이파크 30평대가 14억에 형성이 돼 있습니다 시세차익 6억 정도 볼 수 있을 것 같다.

 

청약 자격 만 19세 이상 서울시 거주자 우선 공급 청약통장 2년 이상 불입자로 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 한다.

특별공급 일반 공급 두 번의 기회가 있을 것이며  특별공급에선 신혼부부 30% 추첨제 룰이 적용된다.

 

생애 최초에서 1인 가구도 60m² 이하 평형에서 도전이 가능하다.