검단신도시 분양 사상 최고 경쟁률 보였던 제일풍경채 검단2차 분양

검단 1차때 조감도모습 (사진: 재일풍경채)

 

인천 검단신도시 분양 사상 최고의 경쟁률

제일풍경채 검단 1차가 작년 12월 분양당시 검단신도시 분양 사상 최대의 인파가 몰리며 평균 43.39대 1의 경쟁률로 완판 되는 기록을 보였다.

 

뒤이어 바로 올해 1월에 분양된 3차의 경우  민간사전청약으로 공급한 AB20-1블록은 1차 때의 2배가 높은 81.88대 1의 평균 경쟁률 속에 1순위 청약을 끝냈다.

 

 

입지조건이 1차에 비해 바로 역세권에 위치해 있었기 때문이다, 

 

이번에 분양되는 인천 검단신도시 제일풍경채 검단 2차는 AB18블록에 위치하며 현대건설이 짓는 힐스테이트 웰카운티 바로 뒤에 있다.  

 

 

2차의 단지규모는 지하 2층에서 지상 최고 29층으로 전용 74㎡타입부터  84㎡타입 110㎡타입으로 1,734가구 규모로 검단신도시 내 단일 단지 규모로는 제일 큰 단지이다,

제일풍경채 단지주변 입지환경 (사진:제일건설)

 

아파트 구조

현대건설 힐스테이트 검단 웰카운티에서 주변교통 여건과 학군을 이미 소개한바 요약하고 이번에는 제일풍경채 검단 2단지 아파트 구조에 대해 자세히 알아보자.

 

제일풍경채 검단 2차는 그간 많은 아파트를 시공해온 경험이 이번 단지에서 특화된 설계 도입이 눈에 띈다.

 

최근 아파트 단지 구조는 대부분 남향 위주로 배치하고 4베이(Bay) 판상형 위주의 평면구성을 통해 채광과 통풍, 개방감을 높이는 구조 설계가 대부분이다.

 

공유면적을 넓혀 3면발코니 적용면적을 실 거주자의 입장에서 공간 활용을 효율적으로 꾸민 것도 눈에 띄는 부분이다.

입주민들의 편의를 신경쓴 단지 커뮤니티 시설 (자료: 제일건설)

단지 커뮤니티 시설

 

단지가 검단 신도시중에서도 제일큰 곳인 만큼 다양한 커뮤니티 시설이 들어서는 것이 좋아 보인다.

 

수영장과 사우나, 골프연습장, 작은 도서관, 키즈카페 등 고품격 커뮤니티 시설이 도입된다. 이쯤이면 입주민의 주거편의 환경도 매우 좋아 보이는 부분이다.

 

대단지에 걸맞은 다채로운 녹색 조경과 커뮤니티 시설도 돋보인다.

 

단지 주변에는 잔디마당, 플라워 가든, 패밀리파크 등 테마가든 등이 조성된 공원형 단지를 구성해 쾌적함과 여유로움을 즐길 수 있을 것 같다.

 

다만 약간 아쉬운 점이 있다면 자녀들이 학교를 가야 하는데 도로를 건너 다녀야 하는 부분은 3차 때 보다 다소 떨어지는 조건과 입주 예정일이 2025년 3월인 점이다.

 

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공급일정과 분양 자격 

입주자 모집공고는 3월 24일로 예정되어 있으며 특별공급 접수 시기는 4월 4일로 예정되어 있다. 확정 공고가 발표되면 요약해서 추가로 포스팅 예정이다,

 

한 가지 참고적으로 알아야 할 점은 검단 신도시는 투기과열지구로 인천 거주자에게 50% 우선 공급되며 서울 수도권 50% 공급되며 투기과열지구로 2년 동안 의무거주를 해야 한다는 점이다.

 

힐스테이트와 마찬가지로 84㎡ 이하의 경우 100% 가점제이며 중대형 평수인 85㎡ 이상은 가점제와 추첨제가 각 50%씩 주어지게 되는 점을 미리 참고할 필요가 있다.

 

특이한 점은 수도권 거주자라면 무주택자는 물론 1 주택자도 청약이 가능하다. 단 75%는 무주택자에게 우선 배정된다.

 

 

예상분양가

 

아직 정식적으로 분양공고가 나오지 않아 확정은 아니지만 앞서 분양한 1차와 3차 경우를 보면 84㎡이 4억 6000만 원 선이었으며 110㎡타입은 6억 2000만 원 선이었다.

 

제일풍경채 검단 2차의 분양 가격도 거의 비슷한 수준에서 책정될 것으로 보인다.

 

가점제를 보면 해당 지역 거주자의 경우 50점 이내이며 기타 지역의 경우 60점 이내였다. 그러나 이번에는 단지 규모가 크고 함께 분양되는 곳이 많아 5점 정도는 낮아질 것으로 예상된다

 

단지 주변 아파트 84㎡ 실거래가격은 8억 2000만 원 선으로 약 4억의 시세차익이 생길 것으로 보인다,

 

 

[현대 힐스테이트 검단 웰카운티와 비교해보기]