강북 삼양사거리 도보3분 초역세권 한화 포레나 미아 분양

삼양사거리 한화 포레나 미아 조감도 (사진: 한화건설)

 

한화건설에서 서울 강북구 솔램로 265번지 일대 (삼양사거리) 특별계획 구역에 한화 포레나 미아가 분양된다.

 

이곳은 서울시의 미아동 재개발 재정비 촉진지구로 삼양사거리 지구단위계획에 포함 초대형 개발 호재가 많은 곳이다.

 

평당 3300만 원 수준 84m²분양 가격이 11억 원 대로 중도금 대출이 불가해 자금 마련에 다소 부담스러운 가격이 될 수 있다. 59m²을 제외하고 시공사의 부분 보증으로 대출이 가능할듯하다.

 

그러나 중도금 대출이 불가능하다면 현금 동원능력이 없이는 접근 자체가 어려워진다.

 

 

단지 규모와 분양가격 

 

단지규모 지하 5층 에서 지상 29층 4개 동 총 497세대 (임대 73세대 포함)이다.

 

특별공급 96세대, 기관추천 22세대, 다자녀가구 7세대 신혼부부 42세대. 노부모 부양 3세대, 생애최초 22세대가 포함된다. 입주예정일은 2025년 11월로 예정되어있다,

 

타입별 공급 분양가격

 

시공사인 한화건설은 미아에서 10억대가 넘는 높은 분양 가격을 결정한 것은 앞서 미아동 북서울 자이의 분양상황을 염두에 둔 것으로 보인다.

 

미아동 북서울 자이의 경우  59㎡이 7억 6,000만 원, 84㎡ 10억 3,000만 원의 고분양가로 논란이 있었으나 2자리 숫자의 경쟁률을 보이며 완판을 보였기 때문이다.

 

단지 주변의 아파트 실거래 가격을 살펴보면 두산 위브트레지움 미아의 경우 84m²이 9억 8400만 원 수준이다.

 

단지주변 입지환경 (자료: 한화건설)

주변 입지환경

우이신설선 삼양사거리역 도보 3분 거리 4호선 동북선(예정) 환승의 더블역세권인 미아 사거니와 인접해 있는 곳이다. 1호선 신설동 역까지는 10분 정도 소요된다.

 

신설동역을 거론하는 이유는 우이신설선, 1호선, 2호선이 교차하는 환승역이 가깝다는 것이다.

 

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[한화포레나 미아 상세보기]

 

 

주변 학군으로는 삼각산 초, 삼양초, 미양초. 미아초, 길음초, 길원초 외에 성암 국제 무역고, 성암 여중고, 삼각산 중 고, 길음 중고 등 탄탄한 학군을 도보로 이용이 가능하다.

 

이곳은 북서울 숲 속 단지인 오패산과 북한산등 자연환경을 끼고 있으며 롯데마트, 롯데백화점 미아점 현대백화점 이마트 등이 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있다.

 

 

청약자격

 

입주자 공고일 기준 현대 서울시 거주 100% 우선공급이며 경기, 인천광역시 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주로 청약통장 2년 과거 5년간 당첨사실이 없어야 한다.

 

(2 주택 이상 소유자는 청약 불가) 85m² 이하여서 100% 가점제로 진행된다.

 

규제사항으로는 전매 제한되며 소유권 이전등기까지 재당첨 제한 10년, 실거주 의무는 없다.