검단 금강 펜테리움 더 시글로 2차 분양, 시세차익 4억 이상 기대되는 곳

검단 특화지구 넥스트콤플렉스 롯데몰 조감도 (사진 : 인천도시공사)

 

인천 검단 시도 시 스마트시티 개발 5개 특화구역 계획 중에서 3번째 특화구역으로 가장 먼저 표면에 내 세운 곳이 검단 넥스트 콤플렉스이다.

 

인천지하철 1호선 검단연장선 검단역에 2024년 개통을 목표로  멀티플렉스, 키즈몰, 비즈니스호텔 등 문화와 상업, 업무, 주거가 함께하는 융복합 도시공간이다.

 

넥스트 콤플렉스는 지하 8층에서 지상 39층까지 지어지게 되며 이목이 집중되고 있는 곳이다,

 

 

금강 펜테리움 더 시글로 2차 조감도 (사진: 금강건설)

 

이곳을 중심으로 주변에 들어서는 신축 아파트 역시 랜드마크로 자리 잡게 될 것이 예상된다. 신설역과 백 일역과 가까운 곳에 검단신도시 RC 4블록 금강 펜테리움 더 시글로 2차가 분양된다

 

2021년 4월에 분양한 RC 3블록의 분양에서 161대 1이라는 경쟁률과 가점의 경우 최고점 75점까지 등장하며 치열함을 보였던바 있다,

 

단지 규모는 지하 2층에서 지상 35층 3개 동이며 총 483세대가 84㎡으로만 구성되어있다. 

 

 

오피스텔은 바로 전매 가능

 

그중 일반분양이 169세대와 오피스텔 39㎡ 64실이다. 이중에서도 관심이 크게 보이는 부분은 오피스텔이다. 100실 미만의 경우 즉시 전매 가능하다.

 

당첨만 되면 바로 프리미엄을 기대해 볼만하기때문인데 당첨 후 생각보다 크게 매력이 없다면 포기해도 일체의 불이익이 없다는 점은 청약찬스로 보인다.

 

입주예정일은 2025년 6월로 예정이다.

 

 

단지주변 입지환경 (자료: 금강건설)

 

주변 교통환경

 

무엇보다 일단 넥스트 콤플렉스가 들어서는 단지와 밀착된 곳이다. 따라서 인구 유동을 고려한 주변 교통환경은 타 어느 곳보다 뛰어날 수밖에 없는 여건을 갖추고 있다.

 

특히 청약 조건 중에 가장 먼저 살피는 것이 전철역과 얼마나 역세권 단지 이냐 아니냐가 강권이다. 검단 역시 마찬가지로 역세권과 가깝다는 이점이 우선적으로 눈에 띄는 부분이다.

 

서울과 김포로 이어지는 인천 지하철 1호선 신설역이 예정된 곳으로 1호선 계양역과도 가깝게 위치해있다, 특히 서울 외곽순환도로와 올림픽대로 등 광역교통망 노선이 깔린 곳이다.

 

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녹색단지 조성

 

단지 바로 앞에 위치한 역사공원과 단지 남쪽의 계양천을 도보로 산책과 생활의 여유로움을 즐길 수 있어 보인다, 

 

반경 1.5km 이내에 초 중 고교 예정부지가 마련되어 있어 단지가 들어서게 되면 영어마을과 단지가 인접해 있어 나름의 교육환경도 잘 갖춘 편이다,

 

단지 내에 피트니스센터와 실버센터, 키즈센터, 작은 도서관등이 커뮤니티 시설로 들어선다.

 

 

 

 

 

 

 

예상분양가

 

금강 펜테리움 더 시글로 1차의 경우를 참고로 비교해 보면 84㎡타입 평균 분양가는 최고가가 4억 8000만 원이었다. 아마도 비슷한 선에서 예상이 된다.

 

주변 아파트의 시세는 어떨까? 검단 금호어울림 센트럴 84㎡타입이 7억 8000만 원 선에 실거래가 이뤄지고 있다.

일단 최소한 3억 이상의 시세차익을 볼 수 있다.

 

그러나 실제 단지가 들어서게 되면 주변 아파트와는 확실한 차별화 단지로 프리미엄이 충분히 기대할 수 있을 것이 예상된다.

 

청약자격

 

공고일 발표 기준 인천 거주 2년 이상 50%, 서울 수도권 50%로 당첨 비율 고정되어 있으며 청약통장 2년 이상 납입자로 5년 이내 당첨사실이 없어야 한다.

 

85㎡ 이하는 무조건 100% 가점제로 당첨자 선정된다는 점과 전매제한 5년 이상과 재당첨 제한 10년이며 실거주 의무는 없거나 3년 정도로 예상이 된다.

 

3월 31일 입주자 모집공고가 예정되어 있어 확정되면 다시 명확한 분양가를 포스팅할 예정이다.

 

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