시세차익 4억, 대우 안양푸르지오 더샵 아파트 일반 분양 687세대

안양 푸르지오 더샵 재건축아파트 (사진:대우건설)

 

안양 1동 재건축 조합  안양 푸르지오 더샵 아파트는 2736세대의 메머드급의 단지로 더블 초역세권 단지이다. 단지가 들어서는 진흥아파트로 2009년 재건축 아파트로 지정된 곳이다.

 

10년이 넘는 시간동안의 고충을 겪은셈이다.

 

 

조합주택의 단점은 초기 분양가는 매우 저렴해 사람들이 바로 조합에 가입하는 경우 반값이라던 분양가가 자꾸 추가되는 경우가 많으며 조합장과 대행사들의 장난도 많다.

 

 

 

따라서 재건축 조합의 경우 사업이 진행도중에도 중단하거나 돈이 되는 일반 물량으로 전환시키는 문제로 조합원 사이에 시비가 많아 공사가 지연돼 사태가 종종 발생하기도 한다.

 

 

그러나 이정도의 메머드급 단지라면 그런 걱정은 전혀 없다. 조합원들의 물량을 빼고도 워낙 많은 물량이 공급되어 일반에게도 기회가 충분하다.

 

 

어찌 되었던 문제점을 모두 극복하고 3월 11일 입주자 모집공고가 떨어졌다.

 

단지 규모는 지하 2층에서 지상 37층 21개 동으로 전체 세대수는 무려 2736세대로 그중 일반물량이 687세대(41㎡ / 59㎡A·B·C·D·E / 84㎡A·B / 99㎡)이다.

 

 

안양 푸르지오 더샵 주변 입지환경(자료: 대우건설)

 

더블 초 역세권 교통 입지환경

 

서울 및 수도권을 잇는 1호선 안양역 초역세권으로 GTX-C노선이 예정되어 있으며 월곶~판교까지 이어지는 신설 광역교통망을 갖추게 된다.

 

생활 프리미엄

 

세육센터와 공원등 안양 행정업무 복합타운으로 안양일번가 이마트 2001 아웃렛 등의 인프라를 갖추고 있다.

 

안양천을 단지에서 도보로 여유로움을 누릴 수 있는 산책로와 자전거길 체육공원, 생태수변 공원등이 조성된 친환경 여건이 잘 갖추어진 곳이다.

 

안양초, 안일초 등 1km 내에 도보로 통학이 가능한 안심교육환경과 단지 인근의 다양한 보습 및 예체능 사교육시설도 많이 있는 편이다.

 

평형별 세대 공급은 59㎡ 수량이 387세대로 가장 많은 편이며 74㎡ 46세대, 84㎡ 149세대, 99㎡ 36세대이다.

 

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[단지 구경 가기]

 

예상분양가

 

안양 푸르지오 더샾 단지 주변의 분양 당시 분양가를 살펴보면 안양  어 반포래,  e 편한 세상 등 59㎡의 경우 6억 선이었으며 84㎡은 7억 원 선에서 분양되었다.

 

 푸르지오 더샾의 경우는 이들 단지보다 초 역세권에 위치해 있어 이것보다는 약간 더 높을 것으로 전망된다,

 

주변의 실거래 매매가를 살펴보면 안양동 래미안 안양 메가 트리아의 경우  84㎡은 11억 4200만 원에 거래되어 7억 원 분양가를 계산해보면 4억의 시세차액이 있음을 알 수 있다.

 

분양가 상한제 적용지역으로 주변보다 시세가 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 보인다,

 

 

청약자격

 

서울 경기 인천 거주자로 청약통장 2년 이상 과거 5년 이내 당첨사실 없어야 한다. 

 

60㎡ 이하 평형은 1인 단독세대와 생애최초 특별공급이 가능하며  84㎡이하는 100% 가점제가 적용되며  85㎡ 이상은 추첨제 50% 비율이 적용된다.

 

 

규제사항으로는 5년 이상 전매 제한되며 재 당첨 제한은 10년 , 실 거주의무가 없어 전세로 계약금 전환이 가능할 것으로 보인다.

 

입주자 모집공고는 3월 11일로 예정되어 있어 공고가 발표되는 대로 다시 포스팅할 예정이다.