마포자이 힐스테이트 드디어 121세대 착공 확정, 8억 주변시세 18억

철거전 과거 북아현동 일대 모습 (사진: 국립민속박물관 현장조사팀)

 

과거 이대 건너 아현동과 북아현동 주변 일대는 서울에서도 이런 곳이 있나 할 정도로 걸어 다닐 통로조차 좁은 한마디로 판자촌과 낙후한 건물이 밀집한 곳이다.

 

워낙에 많은 사람들이 밀집해서 수십년간을 살아온 터전으로 철거와 보상문제 등 합의점을 찾기 힘들었던 이곳이 드디어 변화의 바람이 불게 된 것이다.

 

 

현대건설과 GS건설이 공동으로 손을 잡고 본격적으로 합의가 시작하면서 주민들의 이주가 지금은 막바지에 접어든다.

 

오랜 숙원이었던 바로 이곳에 대규모 아파트가 들어서게 된다. 이름하여 마포자이 힐스테이트 공덕 1구역이다.

 

 

마포자이 힐스테이트 아파트 조감도 (사진: namuwiki)

 

마포자이 힐스테이트가 들어서는 이곳의 규모는 지하 3층에서 지상 20층 11개 동 1121세대이다. 그중 일반분양이 456세대로 50%가 추첨제이다.

 

 

평형 타입별 세대수는 59㎡ 392세대, 84㎡ 612세대, 114㎡ 117세대이다. 특히 이곳은 재건축 초과이익 환수 대상이 아닌 곳으로 추가적인 분담금 부담이 없다.

 

 

5호선 애오개역과 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지이다. 6호선 공덕역과 환승이 가능하며 이곳은 공항 철도가 지나는 곳이다.

 

공덕역은 교통망이 겹겹이 겹쳐지는 멀티 노선으로 5호선, 6호선, 공항철도, 경의 중앙선 외에도 공덕역은 신안산선까지 겹쳐 전철 노선만 4개를 갖고 있는 그야말로 핵심 요충지인 곳이다.

 

 

마포 자이 힐스테이트 단지가 들어서는 주변환경 (사진: 네이버지도)

 

단지가 들어서는 이곳의 또한 가지 변화를 강하게 돕는 것은 마포 푸르지오 아파트 맞은편에 위치하게 되면서 주변 인프라를 빠르게 변화시키며 대장 단지로 등국이 된다.

 

 

단지 주변 학군

 

아현초교, 소의초교 청파초, 배문고, 숭문중 고등학교 서울 용강초, 서울여고 등 학군이 줄줄이 이어져 있어 도보권의 학군을 갖추고 있다.

 

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분양 가격

 

59㎡ 의 경우 6억~7억 선으로 예상되며 84㎡ 은 8억 9000만 원을 넘지 않을 것으로 예상된다. 주변 아파트의 실거래 가격을 알아보자

 

9년 전 입주가 시작되었던 마포 래미안 푸르지오 84㎡의 실거래 가격은 19억 3000만 원에 거래되고 있다. 대략 계산해봐도 10억 이상의 시세차익이 생기게 된다.

 

청약자격은 서울 2년 이상 거주자로서 무주택 세대주이며 청약통장 2년이상 불입, 과거 5년 이내 당첨사실이 없어야 한다.

 

올해안에 분양은 확실하나 일정은 아직 미정이다.