대방건설 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 대장단지 로또아파트

서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 (사진: 대방건설)

 

서울에서도 은평구가 눈길을 끄는 이유는 그만큼 서울지역에는 집값 상승 대비 아파트를 지을곳도이 없다. 은평 뉴타운 신축 아파트 당연히 절대적인 관심을 끄는 곳이다.

대장 단지, 들어서게 되면 주변 아파트 가격이 달라지는 곳, 바로 서울에 들어서는 신축 아파트를 두고 하는 말이다.

대방건설이 새롭게 짓는 아파트 서울 은평 뉴타운 디에트르 더 퍼스트가 들어서는 단지는 서울특별시 은평구 진관동 149-4 (은평 뉴타운 3-14BL)이다

 

단지의 규모는 지하 1층 ~ 지상 15층  452세대이며  59 ㎡A, B타입과 75㎡, 84㎡4가지 타입으로 구성되며 3월 입주자 모집공고가 시작될 예정이다.

 

 

대방건설은 서울에서 공공지원으로 아파트는 땅값 대비 실효성이 크지 않아 사업시행 자체가 지지부진해왔었다. 부지 매입 후 8년이나 기다려왔다.

 

이제야 드디어 첫 삽을 뜨게 된 이유는 공공지원 민간임대 아파트는 임차권이 없고 분양전환이 되지 않는 단점이 있다. 은 평디 에트르 더 퍼스트는 임대기한 이후 분양전환을 하겠다고 방향을 바꾸었기 때문이다.

공공지원 민간아파트의 경우는 분양가 상한 가제 적용대상에서 피할 수 있으며 임대기간이 끝난 이후 수익성을 노린 것이다.

 

당첨만 된다면 로또인 이유 (청약자격)

 

이곳에 당첨만 된다면 임대로 살면서 소유권을 보유하고 있어 확실한 보장을 받은 상태로 계속해서 다른 지역 아파트에 청약 도전도 가능하니 일거양득이 아닐 수 없다.

 

1.10년 동안 이사 걱정 없이 거주하면서 분양전환 시 임차인에게 우선권이 부여된다는 점 

 

2. 청약 통장 없어도 되며 재당첨 제한도 없다, 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이면 누구나 청약신청이 가능한 점 

 

3. 부담 없는 임대조건으로 10년간 살면서 년 5% 이내로 제한되는 점

 

4. 주변 아파트 임대료에 비해 매우 저렴한 임대료로 청년, 신혼부부, 고령층에게는 70~85% 가격대로 책정되는 점

 

5. 취득세, 재산세나 종부세에 대한 부담도 없으며 오히려 세액 공제대상으로 10년간 재산만 축적한다면 최상의 조건인 점

 

6. 청년, 신혼부부, 고령자 지원 시 공통적으로 평균소득 120% 이하인 청년(만 19세~39세) 신혼부부(혼인기간 7년 이내), 고령층 (만 65세 이상) 특별공급 대상이라는 점 

 

편안히 거주하면서 10년 동안 내 집 마련을 계획한다면 금상첨화가 아닐 수 없다. 설령 매입 여건이 안된다고 하더라도 분양전환이 되니 결코 손해 볼일도 없다.

 

 

단지 주변환경 (자료: 대방건설)

 

교통 및 주변 환경

 

기자촌 4거리에 위치한 단지는 우선 구파발 전철역이 가깝게 있으나 도보로 다니기에는 다로 거리가 1km나 떨어져 있어 도보로 20분 이상 예상된다.

 

그러나 주변 대중교통망이 워낙 잘 구축되어있어 단지에서 버스로 쉽게 역까지 이동이 가능하다.

 

한정거장 두고 지축역이 있고 아래로 한정거장은 연신내역이 있다, 연신내 역에는  광역교통 GTX- A노선 신분당선 서북부 연장선이 예약되어 있다.

 

학군을 살펴보면 신도초등학교가 단지로부터 도보로 5분 거리에 위치해 있다, 서울 연신초 와 연신중학교가 도보로 5분거리에 위치해 있다,

 

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예상 분양가

 

59㎡ 5억, 75㎡의 경우 약 6억 선이며 84㎡의 경우 4가지 타입별로 차이는 있으나 평균 7억 원 선이 될듯하다. 정확한 확정분양가는 3월 분양공고 때면 분명한 확인 가능하다.

 

대출규제의 경우 민간 공영은 다른 곳에 비해 적어 보증금도 대출이 가능할 것으로 보인다.

 

 

상세한 분양정보 3월 초 예정 [홈페이지 바로가기]