수도권 시세차익 로또 지역 4곳

핵심 요충지 4곳 (자료 : 국토교퉁부)

 

2기신도시 하면 다들 에이 라고 말한다. 그러나 어디든 남들이 미처 놓치고있는 금싸라기 땅이 있다. 남들은 잘 모르는 남아있는최상의 입지조건과 분양가 오를곳이 있다.

2기신도시 보다 3기신도시 입지가 당연히 좋다.그러나 3기신도시에 당첨확률이 적다면 한마디로 그림에 떡이다. 차라리 그럴바엔 2기신도시를 노려라. 

 

판교 광교 위례등 최적의 입지 조건을 갖추고 있는 지역은 이미 오를만큼 올라 사실상 끝났다고 봐야한다.

 

 

인천 검단 물량 쏟아진다.

그간 사람들이 사실상 거들떠 보지 않던 지역이다. 그런데 검단에서 용산까지 GTX-D노선이 새롭게 발표되면서 사람들에게 급부상된 곳이다, 아파트가 들어설 단지가 많아 올해 분양될 아파트가 쏟아져 나온다.

 

아직까지 분양가격이 저렴한 곳으로 단지가 들어서면 충분히 노려볼만한 곳이다,

 

GTX 노선의 종착역 아파트 단지 (자료: 국토교통부)

파주 운정신도시 발품팔아라.

파주 운정신도시 GTX-A 노선이 시작되면서 주변이 10억에 가깝게 매매가가 형성되었다. 실제 분양가는 4억으로 당첨만 되면 바로 5억이상의 시세차익이 생긴다,

 

정말 노려볼만한 곳이다. 해당지역 거주자의 최저가점은 59점이다. 기타지역 62점 정도이다. 파주신도시는 정말 넓은 지역으로 
평생 한두번 밖에 없는기회가 될 수 있다.

 

가진것은 많지 않고 재산은 불리고 싶은데 가점은 낮은상태이고 여유자금도 없다면 발품을 팔아서라도 핵심지역의 주변의 틈새시장을 살펴야 한다.

 

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화성동탄 신도시를 잡아라

동탄 신도시는 시세차익이 10억이 나는곳이다. GTX-A노선의 정착역 C14구역이 남아있다. 힐스테이트 고덕 센트럴의 경우경쟁률이 86:1이던 곳이다, 그런데 분양가는 5억3천이다. 당첨만 되면 시세차액이 5억이상 나고있다.

동탄 호수공원 자이 e편한세상을 살펴보면 호수공원 주변 아파트가 11억 정도 시세인데 분양가격은 4~5억 선이다. 당첨만 된다면 시세차액은 기본 5억 이상이다.

평택의 미래는 동탄이다, 동탄 신문화 주거타운이 남아있다. 이곳은 동탄의 동쪽에 있는곳이다. 수도권 거주자라면 누구나 신청이가능하다. 

화성거주자에게 30% 기타 경기거주자 20%, 이며 기타지역인 인천 서울지역 거주자에게50%이다.

 

경기도 양주 덕정 옥정 회전

 

이 지역은 상대적으로 낮게 평가된 지역이다. 현지 양주옥정 신도시 3차 의 경우 84m 의 평균 분양가는 3억6천에서 3억 9천사이이다. 

 

양주 덕정 서희 스타힐스 2단지 아파트의 거래가는 6억에서 7억에 거래되고 있다. 

 

다른지역에 비해 아직도 낮은감이 있지만 GTX -C 노선이 덕정역이 들어서게되면 상황이 달라진다. 1호선 지하철과 만나 환승역이 들어서게 된다. 

 

북부권으로 종착역이지만 동두천 연천까지 빠르게 진입이 가능하다.

 

네이버 부동산에서 해당 단지의 구역만 검색해도 분양가와 매매가를 알 수 있다, 한번만 비교해 본다면 한눈에 시세차익이 얼마나 벌어져있는지 바로 파악이 가능하다.

 

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