이문, 휘경 뉴타운 시세차익 6억 이상 확실

서울에서 4500가구 그것도 일반분양 물량이다. 서울 이문 1,3,4구역과 휘경 3 구역 뉴타운 아파트 단지가 바로 그곳이다. 

 

정비사업지 중에 가장 큰 주목을 받고있는 지역이기도 하며 올해 분양이 확실시된다. 완공된 단지를 중심으로 주변 개발이 시작되자 상한가에 달하며 평가가 180도 달라졌다.

 

제일 먼저 공사를 마감한 휘경 2구역의 경우 현재 매물 시세를 보면 휘경 SK뷰 103동의 84㎡ 매매가는 14억 5000만 원인데 이곳은 2015년 동일 면적의 분양가는 5억 원대로 당시와 비교 시 10억대의 차이를 보이고 있다.

 

한마디로 해당지역내 단지가 예전과는 현저히 평가 자체가 달라졌다는 것을 인정하는 것이다, 

 

 

이문1구역 래미안 아파트 (자료: 삼성물산)

이문1구역 래미안

이문 1구역은 2021년 분양 예정이었으나 올 상반기로 미뤄졌다. 일단 올해로 분양이 되는 4곳에서 쏟아지는 공급물량만 9100세대에 달한다. 

 

이미 입주가 완료된 휘경 1,2 단지까지 포함할 경우 1만 5000여 세대로 신도시급으로 변모하는 것이다. 서울에서 재개발 단지의 혁신 아이콘이라 불릴만하다.

 

반응형

 

이문 1구역 래미안의 단지 규모는 지하 6층에서 지상 27층이며 40개 동으로 2904세대이다, 그중 일반 물량이 803세대이며 52㎡~99㎡까지 구성되어 있다.

 

예상분양가

72㎡의 경우 예상되는 분양가는 6억~7억 선으로 보고 있으며 84㎡은 그보다 1억 정도 높은 7억~8억 선이다, 이럴 경우 실제 거래되고 있는 매매가와는 6억 이상이 된다,

 

 

이문3구역 (사진: GS건설)

이문 3 구역 (3-1, 3-2)

올해 분양이 확실한 이문 3구역은 결합재개발 방식을 채택해서 3구역을 3-1과 3-2로 나누었다. 따라서 공급물량이 4301가구였던 것이 4321가구로 20가구가 늘어났다.

 

이문 3-1구역의 경우는 규모가 지하 6층에서 지상 41층 18개 동 4169가구이며 이문 3-2구역은 지하 1층에서 지상 4층 7개 동 152가구이며 이중에 일반 분양이 1600가구이다.

 

다만 한 가지 아쉬운 점은 이번에 광주 사고를 만든  HDC 현대산업개발의 아이파크가 시공사인 점이다. 물론 GS건설의 자이도 있으니 불 보듯 뻔히 자이 쪽으로 몰리지 않을까 싶다.

 

교통환경 

이문 3-1 지구는 외대앞역과 신이문역 사이에 있어 이문 3-2 지구보다는 접근성이 조금 더 나아 보인다. 

 

예상되는 분양가는 59㎡이 5억~6억 선이며 84㎡은  7억~8억 선으로 예상하고 있다.

 

 

이문 4구역 조감도 (사진: headline news)

이문 4구역

다른 곳에 비해 다소 늦은 감은 있지만 2021년 도시 재정비 구역에서 총 3720가구 조성한다는 것으로 변경계획이 발표하고 건축심의를 통과했다. 

 

단지 규모는 지하 4층에서 지상 40층 22개 동 3541가구이며 임대물량 800세대와 분양물량은 2722세대, 일반분양이 1300세대 이상이다.  

 

가장 늦게 분양이 예상되는 곳인 만큼 생활 인프라 조성이 모두 끝난 상태에서 입주가 되어 편리한 주거환경이 기대되는 곳이기도 하다. 현재 현대, 롯데건설등 주요건설사가 시공권에 눈독을 들이고 있는것으로 알려져 있다.

 

이문 4구역은 1,3 구역에 비해 입지가 월등히 좋다는 평이다. 외대 앞 역과 신이문역 사이로 최적의 교통환경을 갖추고 있다.

다만 올해 분양은 어려울 것이니 좀 더 기다려보자.

 

 

휘경 3구역 조감도 (사진: GS건설)

휘경 3구역

올해 분양이 확실한 곳이다. 단지 규모는 1792가구로 지하 3층에서 지상 35층 14개 동이다. 일반물량은 719가구가 예상된다.

일반가구 비중이 높아 사업성이 좋다는 평가를 받고 있는 곳이기도 하다.

 

다른 곳에 비해 다양한 평형으로 34㎡~84㎡ 으로 구성된다.  아쉽게도 특별공급은 없다.

 

휘경 3구역도 외대 앞 역과 회계 역 사이에 위치해 있어 매우 좋은 입지를 갖추게 된다. 분양가는 이문 3구역과 비슷하게 예상된다.

 

청약자격

서울시 2년 이상 거주자로 청약통장 2년이상 과거 5년 내 당첨사실이 없고 특별공급 일반공급 2번에 걸쳐 지원이 가능하다.