부산 래미안 포레스티지 1월 13일 특공 분양, DSR 제외 당첨되면 로또

부산 래미안 포레스티지 조감도 (사진: 삼성물산)

삼성물산이 시공하는 부산 래미안 포레스티지는 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원에 총 4,043세대 중 일반분양 2,331세대를 분양한다.

 

부산 래미안 포레스티지는 작년 12월 31일에 분양 공고를 냈다. 올해 1월 1일부터 DSR 적용을 피한 것이다. 

 

6억을 초과하는 주택담보 대출에 한해 DSR 40% 적용되는데 현재 전용 72㎡의 일부 평형은 분양가 6억을 넘지 않는다.
따라서 중도금대출을 담보대출로 전환한다 해도 DSR에 해당되지 않는다는 점이다.

 

한마디로 경쟁률이 매우 높아질 것으로 전망된다.

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부산 래미안 포레스티지는 지하 6층 지상 35층으로 36개 동의 대단지 아파트이다.

 

다른 단지에 비해 특별공급 물량이 1227가구로 많은 편이다. 따라서 자격이 된다면 특별공급과 일반 1순위에 함께 넣는 것도 당첨확률을 높일 수 있는 방법이다.

 

(상세내역 하단 분양공고일정 참고 요망)

 

 

단지 주변환경 (자료: 삼성물산)

 

래미안 포레 스티지 주변 환경

 

부산 래미안 포레스티지는 다른아파트와 다른 특징이 눈에 띄는 부분은 단지 주변에 온천장이 있어 온천 4구역 재개발지역으로 물이 그만큼 좋다는 평이다.

 

교통망을 살펴보자. 부산 래미안 포레스티지는 1호선 온천장역이 바로 단지 앞에 있어 역세권 단지이며 앞에는 버스정류장이 있어 편리한 교통망을 갖추고 있다.

 

위의 지도에서 보듯이 한두 정거장 사이에 학교가 밀집해 있다. 금정초. 온천초, 유학 여중, 동래중, 사대부고등 단지 반경 2km 안에 있어 자녀들의 통학도 별 문제없어 보인다.

 

래미안 포레스티지 아파트 단지 인근에 롯대백화점과 롯데마트, 홈플러스등이 있으며 CGV 동래점과 온천시장등 편리한 생활시설이 반경 1km 거리내에 있다.

 

래미안 포레스티지 단지가 들어선 바로 뒤에는 금정산과 금강공원 식물원 등이 있으며 동래 사적 공원등이 있어 가족과 함께 여가시간을 쾌적한 자연환경에서 보낼 수 있는 점도 장점으로 보인다.

 

단지 배치도 (자료: 삼성물산)

 

3.3㎡당 분양가는 1959만 원 선인데 5년 전에 들어선 바로 앞 래미안 장전 아파트  매매가는 3.3㎡당 3000만 원 선이다, 한마디로 당첨만 되면 확실한 곳임에 틀림없어 보인다.

 

이곳은 분양가 상한제 지역이 아니라 거주 의무 기간이 없는 것도 관심을 끄는 부분이다. 분양 공고문을 자세히 살펴보니 중도금 5회 차 까지는 무이자이다. 

 

6회 차 중도금 내면 잔금이 2억 원인데 세입자를 받아서 잔금을 대신하는 방법도 생각해 봄직하다. 단지 앞 래미안 장전 아파트 전용 84㎡의 전세가는 현재 4억 5000만 원 선으로 쉽게 자금 계산이 된다.

 

분양공고